NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG ++ TERRASSE MIT WIENBLICK ++ NÄHE KUTSCHKERMARKT ++ 1180 WIEN

ERSTBEZUG: DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM WIENER ALTBAU, 1180 WIEN

• DG TOP 11 | 3 Zimmer | 78,54 m² Wohnfläche + 7,40 m² Terrasse | EUR 699.000,-
• Schlüsselfertige Dachgeschosswohnung im sanierten Wiener Altbau nahe dem Kutschkermarkt / Michelbeuern AKH.
• Die Terrasse bietet derzeit einen gewaltigen Fernblick über Wien bis zu Kahlenberg und Kobenzl sowie in Richtung UNO-City und Klosterneuburg.
• Erstbezug, sofort beziehbar.
• DG Top 11 ist die letzte verfügbare Wohnung des Dachgeschossausbaus.

AUSSTATTUNG

• Luftwärmepumpe (LG)
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• DAIKIN Klimaanlage
• Eichenparkett im Fischgrätmuster, vollflächig verklebt
• Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
• Velux Dachfenster mit Außenrollos, per Fernbedienung steuerbar
• Raffstores hofseitig
• Blower-Door-Test bestanden
• Terrasse mit Waschbetonplatten

HAUS

• Neuer Personenaufzug für 8 Personen, barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Keller saniert: neue Bodenplatte, Einlagerungsraum mit Metalltrennwänden

LAGE

• Kutschkermarkt, Nahversorgung, Cafés und Restaurants fußläufig
• U6 Währinger Straße / U6 AKH in Gehweite
• Innenstadt und Wienerwald in wenigen Minuten erreichbar

FINANZIERUNG

• Individuelle Finanzierung für Eigennutzer und Anleger über unsere Partner, Details beim Besichtigungstermin.

PROVISION

• 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %), fällig mit Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer.
• Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

DISCLAIMER

• Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.
• Sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar.
• Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• WG-geeignet
• Bad mit Dusche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Gäste-WC: 1

• Projekteinheiten Zimmeranzahl: 3

• Anzahl Etagen: 8
• Energiepass gültig bis: 2030-11-03
• Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: 01.06.2026
• Baujahr: 2025