Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuellen Bedürfnisse.

Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen.

"Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Das Projekt:

Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen
- 13 Bestandswohnungen
- 12 Dachgeschoßwohnungen
- 11 vermietete Einheiten
Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m²
Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht
13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation

Die Ausstattung:

Heizung: Fernwärme
- Dachgeschoß: Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems"
Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können
Außenbeschattung bei allen Fenstern

Die Lage:

Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt
Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.

Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 3 bis 5

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Energiepass gültig bis: 2035-03-10
Energiepass HWB: 62.6 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 4. Quartal 2027

Lage

Die Immobilie in der Bauernfeldgasse 1190 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem Wertheimsteinpark. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung. Optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Region: Wertheimsteinpark

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 62,6

HWB Energieklasse: C

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.