Ankommen. Zwischen Stadtleben und Rückzugsort.

Die Stadt ganz nah - mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.

Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen - die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. 

Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Highlights:

• 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
• Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
• Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
• Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz
• Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
• Kellerabteile für jede Einheit
• Erstbezug / Neubau

Lage:

Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Die Wiener Innenstadt liegt somit nur wenige Fahrminuten entfernt. Für eine Fahrt ins Grüne bringt Sie der Bus 38A bequem auf den Kahlenberg zum nächsten Heurigen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe - ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Kontakt:

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44

• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fernheizung
• Heizungsart: Fernwärme

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Energiepass gültig bis: 2035-03-03
• Energiepass HWB: 32.2 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: Frühjahr 2027
• Baujahr: 2026