VINEYARD LIVING

Exklusives Wohnen in Döbling - Stilvolle Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen

In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung.

Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden.

Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet.

Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen.

Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint.

• 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m²
• Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien
• Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen
• Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen
• Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen
• Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe
• 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz
• Attraktive Parkettböden
• Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA)
• Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia)

Das Projekt liegt in einer gefragten und zugleich ruhigen Wohngegend im 19. Wiener Bezirk und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Lokale und der nahegelegene Donaukanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wiener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar, während die Schnellbahn eine direkte Verbindung zum Flughafen gewährleistet. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A22, die ein schnelles Verlassen der Stadt und eine ideale Anbindung an das Umland ermöglicht.

Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Boden: Estrich
• Boden: Fertigparkett
• Boden: Fliesenboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme
• Heizungsart: Luftwärmepumpe

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 4

• Anzahl Etagen: 7
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2033-06-21
• Energiepass HWB: 26.2 kWh/m²/Jahr