***LA HANOVÉ / Ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt in Wien***

In der Hannovergasse  entsteht ein besonderes Wohnprojekt, das den Charme eines bestehenden Wiener Wohnhauses bewahrt und zugleich behutsam in die Zukunft führt. Im Rahmen der Aufwertung wird die Liegenschaft gezielt weiterentwickelt: Der Dachgeschossausbau steht kurz vor der Fertigstellung, ein neuer Lift erhöht künftig den Wohnkomfort und ein eigener Fahrradabstellraum ergänzt die Infrastruktur des Hauses. Insgesamt gelangen 15 Eigentumseinheiten zum Verkauf. Dabei steht nicht das Wohnen nach vorgegebenen Standards im Mittelpunkt, sondern die Möglichkeit, Räume individuell neu zu denken. Die Wohnungen bieten ihren zukünftigen Eigentümern die Freiheit, vorhandene Substanz mit persönlichen Vorstellungen zu verbinden und ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen. So verbindet die Hannovergasse Wiener Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort und individuellem Gestaltungsspielraum - ein Projekt für Menschen, die nicht einfach Wohnraum suchen, sondern darin ihre eigene Vision verwirklichen möchten.

• 15 Eigentumseinheiten
• ca. 26,82 m² bis 69,44 m² Wohnfläche
• 1 bis 3 Zimmer
• Erdgeschoss bis 4. Stock
• teilweise Freiflächen
• vier Hofeinheiten im Erdgeschoss mit Eigengärten
• Wohnungen werden sanierungsbedürftig verkauft
• baubewilligte Sanierungspläne
• Gebäude wird aufgewertet
• Dachgeschossausbau kurz vor Fertigstellung
• Lift wird eingebaut
• Fahrradabstellraum vorgesehen
• Kaufpreise von EUR 99.000 bis EUR 275.000

Top 1 ist eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 30,90 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight ist der Außenbereich mit ca. 6,95 m² Freifläche und einem ca. 17,34 m² großen Eigengarten. Die Wohnung wird sanierungsbedürftig verkauft. Die baubewilligte Planung bietet eine Grundlage, um einen modernen Wohnbereich mit Küche und Bad zu realisieren und dabei den direkten Zugang ins Freie optimal zu nutzen.



30,90 m² · 1 Zimmer · 6,95 m² Freifläche · 17,34 m² Garten

Kaufpreis: EUR 109.000

Mit ca. 26,82 m² Wohnfläche ist Top 2 die kompakteste Einheit des Projekts - ergänzt um einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.  Zur Wohnung gehören ca. 6,95 m² Freifläche sowie ein ca. 14,52 m² großer Eigengarten. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und privatem Grün schafft eine interessante Grundlage für ein individuell gestaltetes Stadtapartment.

26,82 m² · 1 Zimmer · 6,95 m² Freifläche · 14,52 m² Garten

Kaufpreis: EUR 99.000

Top 3 bietet ca. 29,83 m² Wohnfläche und verbindet einen kompakten Grundriss mit einem privaten Außenbereich. Neben ca. 6,96 m² Freifläche verfügt die Wohnung über einen ca. 10,24 m² großen Eigengarten. Die baubewilligte Planung zeigt das Potenzial für eine moderne, effizient organisierte 1-Zimmer-Wohnung mit direkter Verbindung zum Außenraum.

29,83 m² · 1 Zimmer · 6,96 m² Freifläche · 10,24 m² Garten

Kaufpreis: EUR 109.000

Mit ca. 33,34 m² Wohnfläche ist Top 4 die größte der vier Gartenwohnungen im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Einheit durch ca. 7,39 m² Freifläche und einen ca. 7,02 m² großen Eigengarten. Die sanierungsbedürftige Wohnung eröffnet Spielraum für eine persönliche Gestaltung und verbindet kompaktes urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien.

33,34 m² · 1 Zimmer · 7,39 m² Freifläche · 7,02 m² Garten

Kaufpreis: EUR 119.000

Top 8 befindet sich im 1. Stock und bietet auf ca. 62,56 m² Platz für ein vielseitiges 3-Zimmer-Wohnkonzept. Die Einheit wird durch eine ca. 10,84 m² große Freifläche ergänzt. Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Räumen und Außenbereich bietet eine attraktive Grundlage für Paare, kleine Familien oder ein Zuhause mit zusätzlichem Arbeitszimmer.

62,56 m² · 3 Zimmer · 10,84 m² Freifläche

Kaufpreis: EUR 249.000

Top 9 bietet im 1. Stock ca. 67,16 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Der Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung der Wohnbereiche und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Eine ca. 4,41 m² große Freifläche erweitert den Wohnraum nach außen. Die Wohnung wird sanierungsbedürftig verkauft und bietet damit die Freiheit, Ausstattung und Stil individuell festzulegen.

67,16 m² · 3 Zimmer · 4,41 m² Freifläche

Kaufpreis: EUR 269.000

Top 13 befindet sich im 1. Stock und verfügt über ca. 39,27 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Die Größe eignet sich besonders für Singles oder Paare, die einen klar strukturierten Grundriss suchen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Durch die Sanierungsbedürftigkeit können Materialien und Ausstattung von Grund auf an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.

39,27 m² · 2 Zimmer · 1. Stock

Kaufpreis: EUR 149.000

Mit ca. 64,27 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer ca. 10,84 m² großen Freifläche gehört Top 14 zu den großzügigeren Einheiten des Projekts. Die baubewilligte Planung eröffnet die Möglichkeit, die vorhandenen Räume zu einem zeitgemäßen Zuhause mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen weiterzuentwickeln. Der Außenbereich schafft zusätzlichen privaten Freiraum.

64,27 m² · 3 Zimmer · 10,84 m² Freifläche · 2. Stock

Kaufpreis: EUR 259.000

Top 16 befindet sich im 2. Stock und bietet ca. 67,63 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Eine ca. 4,41 m² große Freifläche ergänzt die Wohnung. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine attraktive Basis, um ein modernes Wohnkonzept nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

67,63 m² · 3 Zimmer · 4,41 m² Freifläche

Kaufpreis: EUR 269.000

Top 18 liegt im 3. Stock und verfügt über ca. 38,75 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Der Grundriss sieht einen großzügigen Hauptraum sowie zusätzliche Bereiche für Küche, Bad und Kabinett vor. Damit entsteht auf kompakter Fläche eine interessante Basis für ein individuelles Stadtapartment.

38,75 m² · 2 Zimmer · 3. Stock

Kaufpreis: EUR 159.000

Mit ca. 30,06 m² Wohnfläche bietet Top 19 im 3. Stock eine kompakte 1-Zimmer-Lösung für urbanes Wohnen. Besonders interessant ist die zusätzliche ca. 3,74 m² große Freifläche. Die Wohnung eignet sich damit für Käufer, die eine überschaubare Fläche mit persönlichem Gestaltungsspielraum und einem kleinen Außenbereich verbinden möchten.

30,06 m² · 1 Zimmer · 3,74 m² Freifläche

Kaufpreis: EUR 125.000

Top 22 bietet im 3. Stock ca. 65,56 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Eine ca. 10,84 m² große Freifläche erweitert das Raumangebot und schafft zusätzlichen Wohnwert. Die Größe und Aufteilung bieten eine interessante Grundlage für ein modernes Zuhause mit getrennten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

65,56 m² · 3 Zimmer · 10,84 m² Freifläche

Kaufpreis: EUR 259.000

Top 24-25 gehört mit ca. 69,44 m² zu den größten angebotenen Einheiten der Hannovergasse 10. Der Grundriss bietet drei Zimmer und damit viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca. 4,41 m² große Freifläche. Die vorhandene Substanz und die baubewilligte Planung schaffen die Grundlage für ein individuelles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl.

69,44 m² · 3 Zimmer · 4,41 m² Freifläche · 3. Stock

Kaufpreis: EUR 275.000

Top 26 befindet sich im 4. Stock und verfügt über ca. 39,48 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Der Grundriss bietet eine klare Raumstruktur mit separaten Bereichen für Wohnen, Küche und einen zusätzlichen Raum. Durch die individuelle Sanierung lässt sich daraus ein persönliches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung entwickeln.

39,48 m² · 2 Zimmer · 4. Stock

Kaufpreis: EUR 155.000

Top 32 befindet sich im 4. Stock und bietet ca. 68,86 m² Wohnfläche sowie drei Zimmer. Der Grundriss schafft eine großzügige Grundlage für ein modernes Wohnkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen. Eine ca. 4,42 m² große Freifläche ergänzt das Angebot und erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich.

68,86 m² · 3 Zimmer · 4,42 m² Freifläche

Kaufpreis: EUR 269.000

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau - in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

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David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 4

• Energiepass gültig bis: 2030-07-27
• Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort