Wiener City-Flair & Natur vereint: Wohnen am Nordwestbahnhof

Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, direkt am Rand des neu entstehenden Stadtentwicklungsgebiets Nordwestbahnhof.

Dieses Areal wird als "Grüne Mitte" bezeichnet und soll einen zentralen öffentlichen Frei- und Grünraum bieten, der das Tor zu diesem modernen Stadtquartier bildet .

Die unmittelbare Umgebung bietet eine etablierte Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den urbanen Alltag erleichtern.

Insgesamt präsentiert sich die Dresdner Straße als ein zentral gelegener Standort mit hervorragender Anbindung und einem aufstrebenden Umfeld.

Erleben Sie ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Ansprüche mit einem bewussten, zukunftsorientierten Lebensstil vereint. Zentral gelegen, verbindet diese moderne Mietwohnanlage urbanes Flair mit nachhaltiger Architektur und schafft dabei Raum für Begegnung, Inspiration und Erholung.

Neben Ihrem privaten Wohnbereich profitieren Sie von großzügigen, hochwertig gestalteten Gemeinschaftsflächen, die weit über das Übliche hinausgehen: Ob konzentriertes Arbeiten im Co-Working Space, entspannte Stunden in der stilvollen Bewohner Lounge oder aktive Pausen im hauseigenen Fitness- und Yogastudio - hier finden Sie genau den Ort, den Sie gerade brauchen. Für gesellige Momente stehen Ihnen ein exklusiver Private-Dining-Raum, ein Gaming Room und ein einladender Kinosaal zur Verfügung. Wer kreativ tätig werden möchte, findet im professionell ausgestatteten Podcast Raum den idealen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist die grüne Dachterrasse mit Gemeinschaftsgarten - ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt.

Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils, der Nachhaltigkeit, Vernetzung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Das Projekt

• rund 262 Wohnungen
• teilweise möblierte Wohnungen
• 1-4 Zimmer Wohnungen
• insgesamt 29 Etagen
• Niedrigenergiebauweise
• Lift vorhanden
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
• begrünte Dachterrasse
• anmietbarer Eventraum
• hauseigene Tiefgarage mit 76 Stellplätze, 16 davon mit E-Ladestation

Ein Stellplatz kann um EUR 192,00 brutto pro Monat angemietet werden.

Die Ausstattung

• Freiflächen bei allen Wohnungen
• hochwertige Sanitärausstattung
• moderne Parkettböden
• hochqualitatives Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Deckenkühlung
• Highspeed-Internet in allen Wohnungen und den Gemeinschaftsflächen
• On-site-Team
• Sicherheitskameras

Die Allgemeinflächen

• Bewohner Lounge
• Co-Working Space
• Fitnessstudio
• Yogastudio
• Kinoraum
• Podcast Raum
• Gaming Room
• Private Dining
• Dachterrasse mit Garten

Die Lage

• U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6)
• S-Bahn-Station Traisengasse (S1, S2, S3, S7)
• Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien (10A, 11A, 34A, 37A, 5A)
• Zudem verläuft das Radwegenetz Wiens direkt entlang der Liegenschaft.

zzgl. Heizkosten zwischen EUR 1,24 brutto/m² und EUR 1,89 brutto/m²

In der Gesamtmiete ist Internet bereits inkludiert.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 2BMM

Einziehen und ankommen - in der Dresdner Straße 90 vereinen sich modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und urbaner Komfort auf höchstem Niveau.

Hier genießen Sie nicht nur beste Infrastruktur und hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein Lebensgefühl, das verbindet: Gemeinschaft, Ruhe und ein Hauch Großstadtflair. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Dresdner Straße 90.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 4

• Anzahl Etagen: 28
• Energiepass gültig bis: 2035-01-12
• Energiepass HWB: 19.8 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort
• Baujahr: 2025
• Mietdauer: 5 Jahr(e)