"An der Schanze 25" - Modernes Wohnen zwischen Alter Donau & U1 Kagran | Erstbezug ab 15.10.2026!

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs

Mit dem Neubauprojekt "An der Schanze 25" entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme.

Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Modern wohnen - nachhaltig leben

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt.

Freuen Sie sich auf:

• Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität
• Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept
• Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren
• Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung
• Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen
• 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
• Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
• Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen

Ein Standort mit Zukunft

Das Donaufeld zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Wiens und entwickelt sich kontinuierlich zu einem modernen, lebenswerten Wohnquartier. Neue Grünräume, zeitgemäße Architektur und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

"An der Schanze 25" verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Natur - eine ideale Kombination für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten.

Infrastruktur

Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag besonders komfortabel. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten

• Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino
• BILLA Plus
• SPAR
• HOFER
• Lidl
• dm und BIPA
• Bäckereien, Trafiken und Apotheken
• Banken und Postfilialen

Gesundheitsversorgung

• Allgemeinmediziner und Fachärzte
• Apotheken
• Physiotherapie- und Gesundheitszentren
• Klinik Floridsdorf
• Klinik Donaustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar

Familienfreundliche Umgebung

Die Lage eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Kinderbetreuung

• mehrere Kindergärten
• private Kinderbetreuungseinrichtungen
• ganztägige Betreuungsangebote

Schulen

• Volksschulen
• Mittelschulen
• Gymnasien
• Berufsbildende Schulen
• Musikschulen

Die kurzen Wege erleichtern den Familienalltag und machen den Standort besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens und sorgt für hohe Mobilität.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U1 Kagran
• Straßenbahnlinien 25 und 26
• mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung

Von der U1 erreichen Sie unter anderem:

• Donauzentrum in wenigen Minuten
• Praterstern
• Stephansplatz
• Karlsplatz
• Wien Hauptbahnhof

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn, die A23 Südosttangente sowie das überregionale Straßennetz.

Freizeit & Erholung

Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Schwimmen oder Stand-up-Paddling - hier genießen Sie Natur und Bewegung direkt vor der Haustüre.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parkanlagen, Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Alten Donau, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Energieausweis:

"An der Schanze" entspricht höchsten energetischen Standards.

• Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

• Bauweise: Nachhaltige und ressourcenschonende Materialien garantieren eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

• Einbauküche
• Boden: Estrich
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3

• Anzahl Etagen: 11
• Klimatisiert
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2030-09-03
• Energiepass HWB: 25.1 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: 15.10.2026
• Mietdauer: 5 Jahr(e)