In der Bahnsteggasse 4 entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße - mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten - ein echtes Plus für Alltag und Freizeit.

Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wohnungsangebot & Grundriss

Das Projekt umfasst 21 Wohneinheiten mit Schwerpunkt auf smart geplanten 2-Zimmer-Wohnungen ca. 41-46 m² plus zwei großzügigen 3-Zimmer-Maisonett Dachgeschoss Wohnungen mit je ca. 88,5 m².

Typisch für die kleineren Einheiten: eine helle Wohnküche als Zentrum, ein separates Schlafzimmer, Bad und oft ein zusätzliches WC/Abstellraum.

Jede Wohnung hat eine attraktive Freifläche, TOP 1, 3 & 4 überzeugen mit Gartenflächen, TOP 18, 19, 20 & 22 mit großzügigen Terrassenflächen mit Blick über die Dächer Wiens.

Die Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen EUR 249.000 und EUR 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um EUR 259.000 bis EUR 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei EUR 599.000 liegen.

Technik & Wohnqualität

Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Fußbodenheizung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte.

Bezugsfertig: ca. Q2 2027

Betriebskosten: werden bekanntgegeben

Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Barrierefrei
Paketempfangsbox vorhanden

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 7
Klimatisiert
Gartennutzung
Energiepass gültig bis: 2032-12-28
Energiepass HWB: 25.1 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ca. Q2 2027
Baujahr: 2026

Lage

Alte Donau I U6 - Floridsdorf I SCN I Spitz I Donauinsel I Wasserpark I

Region: Alte Donau I Floridsdorfer Markt I Wasserpark I Nahe U-Bahn

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <1275m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <300m

Verkehr
U-Bahn <850m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <300m

Sonstige
Bank <200m
Post <200m
Polizei <525m

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,1

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.