Edi N°7

Narrisch gut wohnen

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In einer beliebten, ruhigen und grünen Wohngegend erwartet Sie eine dreigeschoßige Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, die Sie ankommen lassen und Ihnen ein Gefühl von zu Hause vermitteln. Das Projekt umfasst 58 hochwertig gestaltete Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegenhäuser. Hier treffen modernes Wohnen auf eine idyllische Umgebung - perfekt für entspanntes Leben am Rande von Wien.

Wohnflächen von 30 bis 80 m², perfekt auf unterschiedliche Lebensphasen abgestimmt. Jede Wohnung überzeugt mit einer eigenen Freifläche - Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse - damit Sie draußen genauso gut entspannen wie drinnen leben können. Architektur und Gestaltung fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleihen dem Viertel ein frisches, ansprechendes Erscheinungsbild. Viel Licht, durchdachte Grundrisse und zeitlose Details machen EDI N° 7 zu einem Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlt. Eine Tiefgarage mit 58 Stellplätzen sorgt für bequemes Parken mit direkter Liftverbindung zur eigenen Wohnung. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegenhäusern bereit, mit weiteren Abstellmöglichkeiten in den meisten Kellerabteilen. Für Freude draußen sorgt ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, sowie ein Fußballplatz der Begegnung und Bewegung möglich macht.

• Fertiggestellt & provisionsfrei!
• 58 Wohnungen von 30 - 80 Quadratmeter
• Lichtdurchflutete 1,5 - 3-Zimmer-Wohnungen
• Große Freiflächen
• Tiefgarage mit 58 Stellplätzen inkl. Vorbereitung auf E-Lademöglichkeit
• Keller mit eigenem Fahrradabstellsystem
• Kleinkinder- und Jugendspielplatz

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem
• Sicherheits- und Brandschutztüren

Stammersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 21. Bezirk und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Heurigen- und Weingegend mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Bus- (30A) und Straßenbahnlinien (30, 31) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit Anschluss an die U6. Über die nahegelegenen Autobahn- und Schnellstraßenanschlüsse ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung ideal verbindet.

Fotos von IC

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

• Bad mit Dusche und Wanne
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme
• Barrierefrei
• Abstellraum
• Flachdach
• Gäste-WC: 1

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3

• Anzahl Etagen: 3
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2031-02-17
• Energiepass HWB: 24.76 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort
• Baujahr: 2022