ERSTBEZUG. ERSTKLASSIG. Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg | vollausgestattete Küchen | Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt

ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse)

Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. 

Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient.

Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen.

Highlights auf einen Blick für Sie: 

• ERSTBEZUG
• Wohnflächen von 45 - 81 m² 
• 2-3 Zimmer-Wohnungen
• jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) 
• vollausgestattete Küche
• vollausgestattetes Bad
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
• Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage 
• barrierefreie Erreichbarkeit 
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Übersicht der verfügbaren Einheiten: 

• Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²;  Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Barrierefrei

• Projekteinheiten Zimmeranzahl: 3

• Anzahl Etagen: 3
• Energiepass gültig bis: 2033-03-02
• Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab Datum: 2026-05-01
• Verfügbar ab: 01.05.2026
• Baujahr: 2026