Florivita - Gesamtprojekt in der Stammersdorfer Straße 39 zum Verkauf

Name: Florivita - Gesamtprojekt in der Stammersdorfer Straße 39 zum Verkauf
SKU: 1875337298
Price: 220000 EUR
Availability: InStock

Neubauprojekt

willhaben-Code: 1875337298

Fakten zum Projekt

Wohneinheiten
7
Wohnfläche
83,77–135,03 m²
Preis
€ 220.000–1.081.000
Fertigstellung
Ende 2027

Objektstandort

Stammersdorfer Straße 39, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

ab € 220.000Kaufpreis

JLB Projects GmbH

Unternehmen

KontaktMarkus Bauer

InfosFirmenwebsite

Projektbeschreibung

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft.

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt.

Die sechs exklusiven Wohneinheiten - zwei Wohnungen und vier großzügige Townhouses - bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² mit privaten Gärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen. Innen sorgen naturgeölte Eichenböden, große Fensterflächen und Fußbodenheizung für eine Atmosphäre von Wärme und Klarheit.

Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitetem Klimasystem, Video-Gegensprechanlage und privaten Kellerabteilen verbindet FLORIVITA Komfort mit Zukunftssicherheit. Für Familien, Paare und Anleger gleichermaßen - ein Ort, an dem man täglich ankommt.

Ausstattung

Das Projekt umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich harmonisch in den historischen Ortskern einfügen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen sowie ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Stellplätze sind verfügbar.

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung - angenehm gleichmäßige Wärme
+ Naturgeöltes Eichenparkett - warmer, zeitloser Wohnstil
+ Großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung - helle Räume & klare Ausblicke
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe - energieeffiziente Versorgung
+ Klimaanlage im DG (vorbereitet in allen Einheiten) - kühle Sommerabende
+ Video-Gegensprechanlage & einbruchhemmende Türen - spürbare Sicherheit
+ Lärchenholz-Terrassen, private Gärten & Balkone - Rückzugsorte im Freien

+ 1 Geschäftslokal im EG
+ 4 PKW-Stellplätze im Innenhof
+ Private Eigengärten und Terrassen
+ Ruhige, begrünte Innenhoflage
+ Abstell- und Technikräume im EG
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Fernwärme

Preis - Detailinformation

3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Wohnungsnummer: Stammobjekt
Anzahl Wohneinheiten: 6.00
Energiepass gültig bis: 2033-11-20
Verfügbar ab: Ende 2027
Baujahr: 2026

Lage

FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie in maximal zehn Minuten zu Fuß.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.31 km
Gymnasium 1.76 km

Verkehr
Autobahn 3.50 km
Bus 0.05 km

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,7

HWB Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.