Traumhafte Wohnung in der Baumergasse 2 - Ihr neues Zuhause wartet auf SIE!

Baumer 21- Coole kompakte Grundrisse in ruhiger Lage unweit der U6 Stadion FLORIDSDORF

Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick  und die tolle Anbindung an die U6 bzw. den Bahnhof Floridsdorf aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Zentrum Wien´s. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark absolut hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung.



Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!

In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Etagen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m² bis 72 m² (1-3 Zimmer) auf. Die Wohneinheiten verfügt jeweils über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.



In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.



Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Top-moderner Erstbezugsneubau

* hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz,  Klimavorbereitung im Dachgeschoß und dgl., etc.)

* ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit blick ins Grüne

* tolle Lage - kurze Distanz zur u6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord

* Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, garten) beim Großteil der Wohnungen

* ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

* 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer heizwärmebedarf/ geringe  Heizkosten)

* Personenlift

* Fußbodenheizung 

* Fernwärme

* Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss

* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

* Außenliegender Sonnenschutz

* Parkettboden 

* großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)

* Innentüren weiß mit Holzumfassungszarge

* moderne Sanitäreinrichtung

* Sicherheitseingangstüre 

* ein Kellerabteile je Wohnung.

* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

* Kinderspielraum

* 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapel Parker)

Infrastruktur

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.

Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu tollen Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein

demographisches Wachstum wie der 21.Bezirk rund um´s Krankenhaus Nord.

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Somit erreichen sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.



Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.



* S- Bahn Wien Floridsdorf- nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt   33, N20, N31, 29A, REX, S2, S3,S7   

* R, 33, N20, N30, N31, 29A, REX, S2, S3, S7

* Straßenbahnlinie 30 und 31

* Buslinie 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505

* U6 Floridsdorf





Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 31,58 Wh/m²a  (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 2

• Anzahl Etagen: 5
• Energiepass gültig bis: 2025-11-03
• Energiepass HWB: 31.58 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort
• Baujahr: 2024