Attemsgarten - Grün wohnen beim Donauzentrum

Im ATTEMSGARTEN finden Sie eine grüne Oase mitten im pulsierenden und vielfältigen Leben von Wien. Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt entstand in der Attemsgasse 44 im Zentrum des 22. Bezirks. Wo früher eine Gärtnerei war, sollten Grünes und Ruhe weiter eine wichtige Rolle spielen. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Ein Eigenheim, ideal um eine Familie zu gründen und Kinder großzuziehen. Ein Ort, an dem alles richtig praktisch ist, damit Ihnen der Alltag leichtfällt und mehr Zeit bleibt für die wesentlichen Dinge Ihres Lebens.

• Eigentumswohnungen freifinanziert
• Zu Fuß zu Donauzentrum und U1
• Grüne Balkone und Terrassen
• Alte Donau und Donaupark ganz nah
• 2-Zimmer Wohnungen und Anlegerwohnungen inkl. Küche
• Fertiggestellt und bezugsbereit

Das Thema Grün ist im ATTEMSGARTEN überaus wichtig. Das Grundstück war immer grün und ist von Grün umgeben. Darum war es wichtig, dass sich das Projekt gut einfügt. Jeder Bewohnerin und jedem Bewohner wird die Möglichkeit geboten, das grüne Bild der Häuser mitgestalten zu können. Deshalb befinden sich unzählige Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind.

Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Hier wurde auch eine schattige Pergola verwirklicht. Ein Ort der Begegnung für jedes Haus, an dem man sich trifft und die Gärtnerinnen und Gärtner gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, befinden sich Fotovoltaikanlagen, die umweltfreundlich Strom erzeugen. Die Einkünfte kommen der Wohnungseigentumsgemeinschaft zugute.

Im ATTEMSGARTEN wurde auf energieeffizientes Wohnen gesetzt. Damit können Kosten für Strom, Heizung und Mobilität gespart und der CO2-Ausstoß minimiert werden. Im ATTEMSGARTEN wurden die nötigen Kriterien für eine Auszeichnung mit dem klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold erfüllt. „klimaaktiv“ ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation & Technologie (BMK). Mit der Entwicklung und Bereitstellung von Qualitätsstandards ergänzt „klimaaktiv“ die Klimaschutzförderungen und -vorschriften.

Deshalb erhält der Attemsgarten die Auszeichnung in Gold:

• Perfekte Infrastruktur vor Ort: Nahversorger, Schulen uvm. zu Fuß erreichbar
• Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Geringer Heizwärmebedarf
• Ca. 600 Fahrradabstellplätze
• E-Tankstellen
• Fotovoltaikanlage am Dach
• Der ZIMA Wien ist Klimaschutz wichtig. Daher sind alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Dienstfahrrad unterwegs. Die ZIMA Wien wurde von Climate Partner als klimaneutrales Unternehmen zertifiziert.

Es sind drei Baukörper entstanden, die fünf bis neun Stockwerke hoch sind und sich in moderner Formensprache und klaren Konturen präsentieren. Die Häuser sind entlang der Nord-Südachse orientiert – so bieten die meisten Wohnungen sonnige Balkone und Parkblick. Überdurchschnittlich große Balkone und Terrassen empfangen Sie mit freundlich anmutendem Lärchen-Belag sowie Blumentrögen mit integrierter Rankhilfe. Selbstverständlich finden Sie hier auch einen praktischen Wasseranschluss. Abgerundet wird das grüne Wohngefühl von den Gemüsegärten und Pergolen auf den Dächern sowie dem vergrößerten Schrickpark, der die Häuser umgibt.

• Großzügige Verglasungen ermöglichen einen freien Blick
• Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Echtholzparkett
• Elegante Badausstattung mit zeitlosem Design
• Alle Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden
• Rund 100 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und kleinem Spielplatz im Haus
• Abschalten vom stressigen Alltag im hauseigenen Yoga-Raum
• Gesamt rund 800 m² begehbare Dachgartenfläche für Urban Gardening
• Für Paketlieferungen werden spezielle Zustellboxen realisiert
• Mit nur einem Schlüssel können Sie Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage öffnen

Mobilität im ATTEMSGARTEN

• Rund 600 Fahrradabstellplätze sind direkt über die Tiefgaragenrampe zugänglich
• Für Gäste gibt es Fahrradabstellplätze im Freien
• 120 Autostellplätze in der Tiefgarage
• Rund 800 m² Einlagerungsräume

Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof.

Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fahren Sie bequem mit dem Fahrrad. Genießen Sie Ihr Leben im ATTEMSGARTEN!

• Alte Donau | 5 Fahrminuten
• Donauinsel | 10 Fahrminuten
• Donau Zentrum | 5 Gehminuten
• Supermarkt | 1 Gehminute
• Drogerie | 4 Gehminuten
• Apotheke | 3 Gehminuten
• Bushaltestelle (27A) | 1 Gehminute
• Straßenbahn (26) | 1 Gehminute
• U1 Kagran | 5 Gehminuten
• U1 Kagraner Platz | 5 Gehminuten
• Innenstadt | 25 Fahrminuten