Grünstück 22 - Modernes Wohnen mit Ruhe, Grün & Komfort in Wien Hirschstetten

Grünstück 22 - Modernes Wohnen mit Ruhe, Grün & Komfort in Wien Hirschstetten

Das Wohnprojekt Grünstück 22 befindet sich im Herzen von Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet hochwertigen, freifinanzierten Wohnraum in ruhiger Grünlage.

Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine komfortable Ausstattung schaffen ein modernes Wohnumfeld, das sowohl Singles als auch Paare und Familien anspricht.

Highlights

• Ruhige Grünlage im 22. Wiener Gemeindebezirk
• Moderne, freifinanzierte Mietwohnungen
• Sehr gute Anbindung an Individual- und öffentlichen Verkehr
• Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zur A23
• Jede Wohnung mit privater Freifläche
• Attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert
• Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

Ausstattung

• Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten (im Mietpreis inkludiert)
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen in Bad und WC
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme - effizient und angenehm
• Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus

Infrastruktur

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend. Zentrale Verkehrsachsen wie die Erzherzog-Karl-Straße, die Stadlauer Straße und die Hirschstettner Straße ermöglichen eine rasche Verbindung in andere Stadtteile. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A23 (Südosttangente) bietet eine optimale Anbindung an Wiens Hauptverkehrsrouten.

Mehrere Buslinien verbinden die Liegenschaft direkt mit den U-Bahn-Linien U2 (Aspernstraße) und U1 (Kagran) sowie der S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld sowie im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Erholung und Freizeit bieten der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten sowie weitläufige Grünflächen ideale Rückzugsorte.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus: 86A, 87A, 95A, 96A, 22A, 26A
• U-Bahn: U2 - Aspernstraße | U1 - Kagran
• S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 24,00 kWh/m²a
• Energieklasse: A+

Grünstück 22 steht für modernes Wohnen in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur - ein Zuhause, das Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Erholung auf ideale Weise vereint.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl: 2

• Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort
• Baujahr: 2021
• Mietdauer: 5 Jahr(e)