Nähe Mühlwasser & Donauinsel: Malerische Wohnungen mit unverbautem Freiblick

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise.

In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant.

Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.

Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet.

Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren.

Highlights:

• Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau
• Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar
• Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar
• Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet
• Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick
• Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet
• Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten
• Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.
• in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau

Ausstattung:

• moderne Ausstattung und Architektur
• wertiger Ziegel-Massivbau
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
• maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungen
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
• elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• wertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigenes Kellerabteil je Wohnung
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
• 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten:

Die Notariatsgebühren für die Errichtung des Kaufvertrages und

des Wohnungseigentumsvertrages, für die Übernahme der Treuhandschaft

betragen 1,5 % des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Gebühren:

Gerichtliche Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch: 1,2 % der Hypothek

Gebührenbefreiung:

Bis zu einem Immobilienwert von 500.000EUR je Käufer/In entfallen die Grundbuch- und

Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber, werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, welcher über 500.000EUR liegt - Voraussetzung ist, dass der Hauptwohnsitz in der Wohnung begründet wird.

Finanzierung:

Unsere Finanzierungspartner bieten aktuell besondere Finanzierungsmöglichkeiten an.

Eine Finanzierung mit einem Fixzins von ca. 2,80 bis 3,50 % bietet vorteilhafte Konditionen an.

Durch eine optimale Beratung mit einem aktuellen Kreditvergleich für Baufinanzierung und Wohnkredit-Angebote, können Sie Zeit und Geld sparen. Der Kreditvergleich

mit unserem Partner ist einfach, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung möglich!

Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 IHR AGENDA BAU TEAM!

• Bad mit Dusche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Barrierefrei
• Abstellraum
• Flachdach
• Gäste-WC: 1

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 5

• Anzahl Etagen: 4
• Stellplatz: Freiplatz
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Energiepass gültig bis: 2034-11-17
• Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: Q3/2027
• Baujahr: 2027