NÄHE U2: ERSTBEZUG IN GRÜNRUHELAGE I Balkon, Terrasse oder Garten I Aufzug I Fußbodenheizung & Kühlung I Luft-Wasser-Wärmepumpe I elektrische Raffstores

Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen - allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.

Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung - hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.

Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität - ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.

Das Projekt auf einen Blick:

• 8 exklusive Erstbezugswohnungen
• Eigengärten, Terrassen & Balkone
• Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
• Gute Anbindung
• Grundrisse mit 1-2 Zimmern
• Hochwertige Materialien & modernes Design
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
• Barrierefreier Zugang mit Lift

Lage & Umgebung:

• Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100-200 m
• U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
• U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
• BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
• Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
• Schule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 m
• Post ca. 250 m
• Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling

Verfügbare Einheiten:

1. Top 1 (EG):
   
   1-2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
   
   Garten: 31 m²
2. Top 2 (EG):
   
   2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
   
   Garten: 38,66 m²
3. Top 3 (1. OG):
   
   2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
   
   Balkon: 2,47 m² 
4. Top 4 (1. OG):
   
   2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche 
5. Top 5 (2. OG):
   
   2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
   
   Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² 
6. Top 6 (2. OG):
   
   2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
   
   Terrasse: 6,77 m² 
7. Top 7 (DG):
   
   1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
   
   Terrasse: 4,87 m²
8. Top 8 (DG):
   
   1 Zimmer | 39,03 m² Wohnfläche

Anlegerpreise auf einen Blick:

Top 1: Anlegerpreis EUR 218.550

Top 2: Anlegerpreis EUR 297.600

Top 3: Anlegerpreis EUR 231.570

Top 4: Anlegerpreis EUR 265.050

Top 5: Anlegerpreis EUR 213.900

Top 6: verkauft

Top 7: verkauft

Top 8: Anlegerpreis EUR 167.400



 

Endnutzerpreise auf einen Blick:

Top 1: EUR 235.000

Top 2: EUR 299.900

Top 3: EUR 249.000

Top 4: EUR 285.000

Top 5: EUR 230.000

Top 6: verkauft

Top 7: verkauft

Top 8: EUR 180.000

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  0664 99 52 3313  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Bad mit Dusche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Barrierefrei
• Abstellraum

• Projekteinheiten Zimmeranzahl: 2

• Energiepass HWB: 29.2 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 2024