Wohnen am Mühlwasser - Erstbezug: Neubauwohnungen mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse in naturnaher Ruhelage nahe der Lobau
Fakten zum Projekt
- Wohneinheiten9
- Wohnfläche47,54–101,39 m²
- Preis€ 294.000–599.000
- StatusBezugsfertig
- FertigstellungDezember 2026
Objektstandort
Verfügbare Wohneinheiten
Unternehmen
Projektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage der Donaustadt, eingebettet zwischen Wasserlandschaften und großzügigen Grünflächen, wurde ein modernes Neubauprojekt realisiert, das zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Wohnqualität in harmonischer Weise vereint.
Die unmittelbare Nähe zum beliebten Mühlwasser sowie zu den weitläufigen Naturflächen der Lobau verleiht diesem Projekt eine besondere Qualität. Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld mit außergewöhnlichem Freizeitwert und vermittelt ein Lebensgefühl, das an Erholung und Entschleunigung erinnert.
Das stilvolle Wohnensemble umfasst zwei Baukörper mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen und wurde im Dezember 2025 fertiggestellt.
Die Wohnungen überzeugen durch gut proportionierte Grundrisse sowie großzügige Fensterflächen, die für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Freiflächen als zentrales Highlight
Ein wesentliches Merkmal dieses Projekts sind die hochwertig ausgeführten Freiflächen:
Alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen. Diese erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und schaffen eine spürbar erhöhte Lebensqualität.
Die Eigengärten bieten - je nach Einheit - vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und fungieren als private Rückzugsorte im Grünen. Balkone und Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen direkten Bezug zur umliegenden Natur.
Die Freiflächen sind dabei nicht nur Ergänzung, sondern ein zentraler Bestandteil des Wohnkonzepts und unterstreichen den naturnahen Charakter dieses Projekts.
Der Wohnungsmix umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 101 m² und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Eine hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, teilweise mit E-Ladeinfrastruktur, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die schlüsselfertige Übergabe erfolgte am 15.12.2025.
Ausstattung & Qualität
Die Ausstattung folgt einem modernen, nachhaltigen und wertbeständigen Wohnanspruch und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort.
durchdachte Grundrissgestaltung
großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
private Freiflächen bei allen Einheiten
moderne Bauweise und hochwertige Materialien
Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept:
Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb mit optimierten Energiekosten gewährleistet.
Allgemeinbereiche & Komfort
moderne Erschließung der Gebäude
hauseigene Tiefgarage
klar strukturierte Wohnanlage
durchdachtes Gesamtkonzept
Die Allgemeinbereiche sind funktional gestaltet und bieten ein komfortables und alltagstaugliches Wohnumfeld.
Highlights des Projekts
Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen
zwei Baukörper in ruhiger Wohnlage
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 101 m²
alle Wohnungen mit privaten Freiflächen
Top-Lage nahe Mühlwasser & Lobau
außergewöhnlicher Freizeit- und Erholungswert
sehr gute öffentliche Anbindung (Bus 93A + U2)
Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung
nachhaltiges Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik)
Erstbezug - Fertigstellung bereits erfolgt
Fazit
Dieses Projekt vereint moderne Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser, die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Stadt schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Erholung und urbanes Leben in idealer Weise verbindet.
Ein ideales Zuhause für Eigennutzer sowie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Anleger.
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Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-01-16
- Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Dezember 2026
- Baujahr: 2025
Lage
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten.
Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Region: Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Videos und Dokumente
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