DAS THALLER kombiniert Wohnraum mit enormen Glückspotential mit allen Vorteile eines sicheren Lebens im Grünen als auch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrum zu gewährleisten.

Besonderes Augenmerk wurde bei dem Projekt auf das Thema Nachhaltigkeit & Energieeffizienz gelegt! Gerade in unsicheren Zeiten wie diesen ist das Projekt unabhängig von fossilen Brennstoffen !

Die Heizungs- und Warmwasserersorgung des Haues erfolgt mittels Tiefenbohrung und somit wird die "Gratis"-Energie der Erdwärme genutzt.
Jede Wohnung hat zudem die Möglichkeit, durch die Erdkältegewinnung im Sommer die eigenen 4 Wände auch effizient angenehm zu kühlen / zu temperieren
Mit der SMART-Home Steuerung können Gegensprechanlage, Heizung/Kühlung & Sonnenschutz bequem und einfach gesteuert werden und das von jedem Ort von dem Sie wollen
Eine Einzelraumsteuerung macht das ganze noch effektiver und bequemer
Natürlich darf auch eine PV-Anlage am Dach des Hauses nicht fehlen und unterstützt die Senkung der allgemeinen Betriebskosten
Eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach Holz-Alu Fenster, elektrischer Sonnenschutz, edle Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, fertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen versteht sich bei uns von selbst
Auch für Ihr Fahrzeug wird in der hauseigenen Tiefgarage gesorgt. Hier können Sie auf Wunsch mit bis zu 11kW Ihr Elektro- oder Hybridauto ganz entspannt laden

Alles in allem eine wunderschöne, perfekte & sichere Investition in einer nicht ganz einfachen Zeit !

Gerne organisieren wir einen Kennenlerntermin mit Ihrer neuen Traumimmobilie und freuen uns auf Ihr Mail oder Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Abwicklung dieses im Bau befindlichen Projektes erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Bei Kaufvertragsunterzeichnung sind lediglich 10 % des Kaufpreises fällig (wenn als Hauptwohnsitz angedacht, ansonsten 15 %)
Der Restkaufpreis wird dann je nach Baufortschritt vom Treuänder Schritt für Schritt abgerufen.
Die Kaufpreise sind garantiert und wir übernehmen das Inflationsrisiko

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann stehen wir Ihnen mit unseren Finanzierungsprofis mit Rat und Tat gerne zur Seite!

NUTZEN SIE JETZT AUCH NOCH DIE TEMPORÄRE BEFREIUNG DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR, DIE BIS JUNI 2026 GILT !

Bei zwei Käufern wäre das eine zusätzliche Ersparnis von EUR 11.000,00 (bei 2 Käufern jeweils EUR 5.500,00 ; Voraussetzung Hauptwohnsitz)

Die Abwicklung übernimmt der Treuhänder für Sie.

Gerne beraten wir Sie zu obigen Themen auch ausführlich!

Ausstattung

WG-geeignet
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Boden: Steinboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Abstellraum
Flachdach
Gäste-WC: 1
Smarthome System vorhanden
E-Ladestation für KFZ vorhanden
Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4.5

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Klimatisiert
Stellplatz: Garage
Stellplatz: TIEFGARAGE
Kabel/Sat TV
DVBT
Energiepass gültig bis: 2032-08-02
Energiepass HWB: 28.6 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Juli 2027
Baujahr: 2026

Lage

Wie glücklich man ist, sich sicher und geborgen fühlt, hängt immer auch von dem Umfeld ab, mit dem man sich umgibt !

* Busstation (60A) 200 m entfernt

* 700 m zum Maurer Hauptplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs

* 950 m zur S-Bahn Station

* 30 Minuten öffentlich ins Stadtzentrum Wien Mitte

* 2 Minuten zu Fuß zum nächsten Heurigen

* 6 Minuten mit dem Auto zum Maurer Wald

* 8 Minuten mit dem Fahrrad ins Einkaufszentrum Riverside

* 9 Minuten mit dem Auto ins Krankenhaus Hietzing

Region: Maurer Hauptplatz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <4500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,6

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.