Ihr Logenplatz im Elisenviertel. Historisch inspiriert. Zeitlos hochwertig.

BESCHREIBUNG

Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint.

Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten.

Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite.

* 31 Eigentumswohnungen

* Eigennutzer & Anleger

* Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m²

* Balkone, Terrassen, Loggien

* Kaufpreise ab ca. € 248.000,-

* Geplante Fertigstellung 2027

Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk.

Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Anlegerpreise samt ausgewiesener Umsatzsteuer sind auf Anfrage erhältlich.

PROJEKTAUSSTATTUNG

Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort – behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands.

* Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen

* Fußbodenheizung

* Klimaanlage in den oberen Geschoßen

* Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster

* Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude

* Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung

* Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC

* Bad oder Dusche in den Bädern wählbar

* WM-Anschluss in den Abstellräumen

* Schließanlage für das Gesamtobjekt

* Freiflächen mit Ausblick ins Grüne

ÜBER

Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens.

Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne.

Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte.

Mehr Informationen erhalten Sie unter www.elisenviertel.at

LAGEBESCHREIBUNG

Grün trifft Großstadt, direkt vor Ihrer Haustür wartet ein kleiner Mikrokosmos aus Natur: ein neu gestalteter Park mit altem Baumbestand, einladenden Wegen, dazu Alleen, die wie grüne Adern durchs Viertel fließen. Mitten im Grünen sein und doch perfekt vernetzt. Der Liesinger Bahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt – die Innenstadt Wiens ist in 15 Minuten Fahrzeit zum Greifen nah.

Alles, was Sie brauchen, ist gleich ums Eck: Märkte, Shops, Kultur und Kulinarik. Perchtoldsdorf mit Weingärten, Heurigen und der Perchtoldsdorfer Heide ist ganz in der Nähe. Schulen, Kindergärten und vielseitige Freizeitangebote sorgen für eine Infrastruktur, die das tägliche Leben bereichert.

Ob gemütlicher Heuriger oder gehobene Küche: In der Umgebung erwarten Sie Genussadressen wie Stasta oder Plachutta – ideal für alle, die gutes Essen lieben.

Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sicherstellen.

In nur wenigen Gehminuten erreichbar:

• Fußweg zum Einkaufszentrum Riverside: ca. 650 Meter inkl. alle Nahversorger
• Liesinger Markt: ca. 650 Meter
• Fußweg zum Bahnhof Liesing: ca. 800 Meter (ca. 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof)
• Anschlussstelle A21: ca. 3,3 Kilometer
• Etliche Heurige und Buschenschanken sowie Top-Gastronomie
• Lainzer Tierpark
• Schloss Liesing
• Perchtoldsdorfer Heide
• Burg Perchtoldsdorf
• Liesinger Bad
• Liesingbach
• Viele große Parkanlagen & Spielplätze
• Apotheken, Ärzte, Physiotherapeuten

Ein eigens angefertigtes Exposé zur Lage steht im Downloadbereich auf www.elisenviertel.at zur Verfügung und bietet einen umfassenden Überblick über die infrastrukturellen und städtebaulichen Vorzüge des Standorts.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelten Dritten ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Vertragserrichtung sowie die treuhändige Abwicklung erfolgen über die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % – 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.