Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl!

Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

PROJEKT

16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen
4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend
Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern
2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen
2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 89m²)

HIGHLIGHTS

Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klimaanlage im Dachgeschoss
Echtholz-Parkettböden
großformatige Fliesen (60x120cm)
alle Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen und echtglas Spritzschutz
Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern
Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung Marke Gaulhofer
außenliegender elektr. Sonnenschutz - Raffstores
weiße, glatte Innentüren
hauseigener Kinderspielplatz
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
teils Abstellräume

Baubeginn: bereits erfolgt

geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2026

Betriebskosten folgen

Vertragserrichter: Hr. Mag. Schmidt-Gentner (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näherbringen zu können.

Disclaimer

Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Barrierefrei
Abstellraum

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Stellplatz: TIEFGARAGE
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2032-08-09
Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2025

Lage

Liesing / Riverside / Perchtoldsdorf

Region: Liesing - Riverside - Perchtoldsdorf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6000m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24

HWB Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.