Loft.Rosenhügel

Projektbroschüre

Wenn aus Kleinem Großes entsteht:

In den Mauern der historischen Modellbahnfabrik "Kleinbahn" zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft vereint - mit Raum für Ideen, Visionen und Lebensqualität. Das Projekt Loft.Rosenhügel steht für den Wandel: vom Produktionsstandort zur kreativen Kraftquelle. Hier verschmelzen Geschichte und Gestaltungsspielraum zu einem einzigartigen Lebens- und Arbeitsumfeld.

Kreativer Freiraum trifft hier auf architektonischen Weitblick: Ob Atelier, Büro oder urbanes Zuhause - die großzügigen Flächen mit über 3 Meter Raumhöhe und weiten Fensterfronten laden Sonne, Luft und Inspiration ein. Die historische Gebäudestruktur bildet das Fundament, moderne Gestaltung bringt zeitgemäßen Komfort.

Wohnen, Arbeiten, Entwickeln - alles unter einem Dach

• Hochwertige Eigentumswohnungen: lichtdurchflutet, stilvoll und mit Geschichte auf einer Ebene
• Dachgeschoss-Maisonettwohnungen - für Menschen, die höher denken und wohnen wollen
• Büros und Gewerbeflächen mit Charakter - ideal für kreative Studios, Agenturen und freiberufliche Tätigkeiten

Ein Ort für Menschen mit Ideen. Loft.Rosenhügel ist etwas Besonderes! Es ist ein Ort für Macher:innen, Kreative, Visionär:innen und alle, die das Spezielle suchen. Hier wird nicht nur Raum geschaffen - hier entsteht eine Community, die Altem neues Leben einhaucht.

• 10 exklusive Einheiten, davon 8 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen/Büros
• 1 - 3 Zimmer verfügbar
• Raumhöhen von rund 3 Meter
• größere Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Gärten und Terrassen
• Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen)
• 100 % Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie Verordnung
• Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027

• Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen)
• Fußbodenheizung und -temperierung
• Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche
• 3-fach verglaste Fenster
• Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)
• Parkettböden
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
• Videogegensprechanlage

Ein Ort, eingebettet zwischen Rosenhügel und Liesingbach, der das Beste aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Ruhe vereint - alles in nur 15 Gehminuten erreichbar. Hier lebt man im Einklang mit der Natur und doch mitten im pulsierenden Geschehen. Fußläufig erreichbar ist die Schnellbahn, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Heurigenlokale, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Buslinie 58 B. Riverside Einkaufszentrum wenige Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt.

Visualisierungen von Swietelsky

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 3

• Anzahl Etagen: 3
• Klimatisiert
• Gartennutzung
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2034-09-03
• Energiepass HWB: 48.3 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ca. Spätsommer 2027
• Baujahr: 2025