PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG - Bezugsfertige, hochwertige Eigentumswohnungen mit voll ausgestatteten Küchen

Highlights 

• Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar
• Voll ausgestattete Küchen
• Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung
• alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick
• nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße
• attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens

Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.

Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. 

Die Wohnungen sind  fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!

Fotocredits:  Marlene Fröhlich|luxundlumen.com

 

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. 

Erdgeschoß:

• TOP 1: verkauft

1. Obergeschoss:

• TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia 
  
  Preis Anleger netto: EUR 320.000,-
  
  Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: 
  
   
• TOP 3: verkauft
  
   
• TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia
  
  Preis Anleger netto: EUR 395.000,-
  
  Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-

2. Obergeschoss:

• TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia  
  
  Preis Anleger netto: EUR 330.000,-
  
  Preis Eigennutzer: EUR 379.200,-
  
   
• TOP 6: verkauft
  
   
• TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
  
  Preis Anleger netto: EUR 399.000,-
  
  Preis Eigennutzer: EUR 465.900,-

3. Obergeschoss:

• TOP 8: verkauft 
  
   
• TOP 9:  verkauft
  
   
• TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia 
  
  Preis Anleger netto: EUR 365.000,-
  
  Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-

4. Obergeschoss:

• TOP 11: verkauft
  
   
• TOP 12: verkauft
  
   
• TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia 
  
  Preis Anleger netto: EUR 375.000,-
  
  Preis Eigennutzer: EUR 431.500,-
  
   
• TOP 14: verkauft
  
   

Dachgeschoß:

• Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse 
  
  Preis Anleger netto: EUR 660.000,-
  
  Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2.5 bis 5

• Energiepass gültig bis: 2032-02-15
• Energiepass HWB: 34.5 kWh/m²/Jahr