Zinshaus nahe Andritzer Maut in Graz
Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:38 Uhr | willhaben-Code: 2129048356
€ 1.200.000Kaufpreis
Objektstandort
Grabenstraße 222, 8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- VerfügbarNach Vereinbarung
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.200.000
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Objektbeschreibung
Das Andritzer Mauthaus befindet sich rund 3,0 km nördlich des Stadtzentrums von Graz im III. Bezirk Geidorf im Kreuzungsbereich Grabenstraße - Andritzer Reichsstraße - Körösistraße.
Der Gebäudebestand besteht aus einem denkmalgeschützten Zinshaus (typisches breitgelagertes Schopfwalmgiebelhaus aus dem 17. Jahrhundert). 1995 wurde das Haus unter Einhaltung aller Denkmalschutzbestimmungen umgebaut und saniert.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Haupt-Gebäude, einem Nebengebäude und einem Zubau in dem vier Büros untergebracht sind, welche vollvermietet sind.
Im Hauptgebäude befinden sich 12 Wohneinheiten- 11 von 12 Wohnungen sind vermietet. Nur 1 Leerstand! (Büro Top 3)
Im Hof befinden sich insgesamt 8 PKW-Abstellplätze.
Der bei ordentlicher Bewirtschaftung nachhaltig zu erzielende Jahresreinertrag der Liegenschaft beträgt somit gerundet EUR 65.648,--
Die Bruttoanfangsrendite (Rohertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 6,81%
Die Nettoanfangsrendite (Reinertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 5,48%
Das Gebäude wird mittels Gaszentralheizung beheizt.
VIDEOTOUR verfügbar!
Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour der Wohnungen.
Der Gebäudebestand besteht aus einem denkmalgeschützten Zinshaus (typisches breitgelagertes Schopfwalmgiebelhaus aus dem 17. Jahrhundert). 1995 wurde das Haus unter Einhaltung aller Denkmalschutzbestimmungen umgebaut und saniert.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Haupt-Gebäude, einem Nebengebäude und einem Zubau in dem vier Büros untergebracht sind, welche vollvermietet sind.
Im Hauptgebäude befinden sich 12 Wohneinheiten- 11 von 12 Wohnungen sind vermietet. Nur 1 Leerstand! (Büro Top 3)
Im Hof befinden sich insgesamt 8 PKW-Abstellplätze.
Der bei ordentlicher Bewirtschaftung nachhaltig zu erzielende Jahresreinertrag der Liegenschaft beträgt somit gerundet EUR 65.648,--
Die Bruttoanfangsrendite (Rohertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 6,81%
Die Nettoanfangsrendite (Reinertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 5,48%
Das Gebäude wird mittels Gaszentralheizung beheizt.
VIDEOTOUR verfügbar!
Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour der Wohnungen.
Lage
Das historische Gebäude befindet sich rund 3,0 km nördlich des Stadtzentrums von Graz - Bezirk Geidorf - im Kreuzungsbereich Grabenstraße - Andritzer Reichsstraße - Körösistraße.
Die Grabenstraße ist eine Hauptverkehrsstraße, welche parallel zur Mur den Grazer Norden mit dem Stadtzentrum verbindet. Auf Grund seiner Nähe zum Stadtzentrum ist der Bezirk in Teilen stark belebt, in anderen Teilen ist er ein ruhiger, typisch städtischer Wohnbezirk.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft mit der Straßenbahnlinie 4 und 5 sehr gut erreichbar. Die Linie bedient die Haltestelle "Maut Andritz", die sich an der Kreuzung Körösistraße/Theodor-Körner-Straße in 140m Entfernung befindet.
Ebenso zeichnet sich die perfekte Standortqualität durch die schnelle Anbindung an den Radweg in die Innenstadt (100m) und die Erreichbarkeit zur Murpromenade (450m) aus.
Das Freibad Stukitz und der Andritzer Hauptplatz ist ebenfalls in nächster Nähe zu erreichen.
Die Grabenstraße ist eine Hauptverkehrsstraße, welche parallel zur Mur den Grazer Norden mit dem Stadtzentrum verbindet. Auf Grund seiner Nähe zum Stadtzentrum ist der Bezirk in Teilen stark belebt, in anderen Teilen ist er ein ruhiger, typisch städtischer Wohnbezirk.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft mit der Straßenbahnlinie 4 und 5 sehr gut erreichbar. Die Linie bedient die Haltestelle "Maut Andritz", die sich an der Kreuzung Körösistraße/Theodor-Körner-Straße in 140m Entfernung befindet.
Ebenso zeichnet sich die perfekte Standortqualität durch die schnelle Anbindung an den Radweg in die Innenstadt (100m) und die Erreichbarkeit zur Murpromenade (450m) aus.
Das Freibad Stukitz und der Andritzer Hauptplatz ist ebenfalls in nächster Nähe zu erreichen.
Sonstiges
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
+ Denkmalgeschütztes Zinshaus aus dem 17. Jahrhundert
+ 12 Wohneinheiten, davon 11 vermietet
+ 4 vollvermietete Büroeinheiten im Zubau
+ 8 PKW-Abstellplätze im Hof
+ Gaszentralheizung
+ 12 Wohneinheiten, davon 11 vermietet
+ 4 vollvermietete Büroeinheiten im Zubau
+ 8 PKW-Abstellplätze im Hof
+ Gaszentralheizung
Flächen
- vermietbare Fläche: 752,05 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 8
- Anzahl Stellplätze: 8
- Anzahl Wohneinheiten: 13.00
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1952
Preis und Detailinformation
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 114,3
fGEE: 1,98
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 4/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNalin Theres Kaminger
Referenz IDDG-GS222-ZH
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2129048356 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:38 Uhr
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