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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Graz-Straßgang

Name: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Graz-Straßgang
SKU: 1624777138
Price: 139900 EUR
Availability: InStock

Kapitalanlagen / Rendite

Zuletzt geändert: 14.10.2026, 02:32 Uhr | willhaben-Code: 1624777138

€ 139.900Kaufpreis

Papst Immobilien GmbH

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KontaktBSc Patrick Großschädl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8054 Straßgang, Graz, Steiermark

Objektinformationen

Wohnfläche
50,62 m²
Verfügbar
ab sofort

Preisinformation

Kaufpreis€ 139.900

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Graz/Straßgang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1953, Ziegel-Massivbauweise) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenanteil von rund 170 m².

Highlights der Immobilie:

Eigener Gartenanteil zur Nutzung - ideal für Freizeit und Erholung
Garage (ca. 12,5 m²) im Kaufpreis enthalten
Zusätzlicher Lagerraum vorhanden
Zahlreiche Sanierungen bereits durchgeführt: Dach, Sanitär, Elektroinstallationen, Fenster und Türen (2005-2012)
Helle Räume mit Kunststofffenstern (2-fach-Verglasung) und Rollos
Gasetagenheizung mit Radiatoren

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Grazer Bezirk Straßgang. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis inkl. Garage und Grundstück: EUR 160.000,- Verhandlungsbasis
Vorteil: Niedrige BK, durch Eigenverwaltung

Eignung: Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger. hier wäre eine Miete netto von ca. 400-450 EUR erzielbar.

Lage

Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
Die charmante Eigentumswohnung in Graz, 8054, besticht durch ihre erstklassige Lage und exzellente Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, die den Alltag bereichern. Die erstklassige Infrastruktur ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.Für kulturelle Entdeckungen und Freizeitvergnügen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Museen, Theater und Konzertsäle sind nur einen Steinwurf entfernt. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diese Wohnlage vereint urbanes Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für ein abwechslungsreiches Lebensgefühl.

Ausstattung

Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Laminatboden
Heizung: Ofen
Heizungsart: Gasheizung
Keller: vorhanden

Flächen

Gartenfläche: 170 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Wohneinheiten: 4
Stellplatz: Garage
Gartennutzung
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1953

Preis und Detailinformation

Verhandlungsbasis

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 159

HWB Energieklasse: E

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Tour

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