Hofgebäude bestehend aus 3 Wohnungen und 2 Magazinen und 30 m2 Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- Wohnfläche208,41 m²
- Nutzfläche271,41 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hofgebäude bestehend aus 3 Wohnungen und 2 Magazinen und ca. 30 m2 Garten
Zum Verkauf gelangen 5 neu errichtete bzw. umgebaute Wohnungen in einem Innenhof eines Gebäudes im 15. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle.
Die Zustimmung der Hausmiteigentümer, für eine Nutzung als Kurzzeitvermietung für touristische Zwecke ist im Wohnungseigentumsvertrag verankert.
Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag:
Die kurzzeitige, auch tageweise Vermietung der Wohnungseigentumsobjekte über Plattformen wie Airbnb udgl ist den Wohnungs- Eigentümern im Rahmen der gesetzlichen, insbesondere auch öffentlich-rechtlichenBestimmungen erlaubt. Der Betrieb von Bordellen ist unzulässig.
Die befindliche Wohnhausanlage in 1150 Wien, wurde im Jahr 1890 errichtet. Im Jahr 1906 und 1931 wurde der rückwärtige Innenhoftrakt umgebaut und baulich verändert.
Der rückwärtige Innenhoftrakt besteht aus einer Teilunterkellerung, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß.
Das Hofgebäude mit 5 Wohneinheiten wurde im Mai/2023 fertiggestellt und wird seither als Apartment für die Kurzzeitvermietung vom Eigentümer erfolgreich betrieben. Bereits vorreservierungen für das Jahr 2026 vorhanden und können übernommen werden.
Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:
Top 3a: WF: 30,83 m2
Top 3b: WF: 30,17 m2
Top 3c: WF: 34,04 m2
Top 3d: WF: 61,56 m2
Top 3e: WF: 51,81 m2
Garten: ca. 30 m2
Kellerraum / Bewirtschaftungsraum: ca. 33 m2
Gesamte Nutzfläche: ca. 271 m2
Die auf den Fotos befindlichen Balkone müssen noch abgebaut werden. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Der Kaufpreis versteht sich Netto zzgl. 20% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
^"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"
Lage
U3 Station Schweglerstraße, ca. 170, ca. 2 Gehminuten, die Straßenbahnlinien 49 und 9, ca. 130 m ca. 1 Gehminute sowie die Wiener Stadthalle ca. 600 m, ca. 7 Gehminuten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Flächen
- Gartenfläche: 30 m²
- Kellerfläche: 33 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 5
- Energiepass gültig bis: 2027-07-04
- Energiepass HWB: 59.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 1906
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 839,19 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 899,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 236,68 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 236.68 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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