Paket aus 5 Anlegerwohnungen in Graz-Lend
Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr | willhaben-Code: 691605917
€ 784.000Kaufpreis
Objektstandort
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- Wohnfläche354,82 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 784.000
Objektbeschreibung
Fünf voll vermietete Eigentumswohnungen am Kalvariengürtel 55 in Graz-Lend - ein Anlegerpaket mit sofort laufendem Ertrag. Die Jahresnettomiete von 37.201,20 EUR entspricht bei einem Kaufpreis von 784.000 EUR einer Bruttorendite von rund 4,7 % p. a.; der Quadratmeter-Einstand liegt bei nur rund 2.210 EUR.
Alle fünf Einheiten (drei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zusammen 354,82 m²) sind saniert, mit modernen Einbauküchen und eigenem Kellerabteil ausgestattet und aktuell zu 100 % vermietet. Die Mietverträge laufen gestaffelt aus - von langfristiger Sicherheit bis 2031 bis hin zu Einheiten, deren Vertragsende kurzfristig Spielraum für eine Mietanpassung auf Marktniveau eröffnet.
Das Gebäude wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf von 27,7 kWh/m²·a die Energieeffizienzklasse B (fGEE-Klasse A) aus - niedrige Heizkosten sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Für jede Wohnung steht ein Matterport-3D-Rundgang zur Verfügung (Links siehe Ausstattung).
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Alle fünf Einheiten (drei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zusammen 354,82 m²) sind saniert, mit modernen Einbauküchen und eigenem Kellerabteil ausgestattet und aktuell zu 100 % vermietet. Die Mietverträge laufen gestaffelt aus - von langfristiger Sicherheit bis 2031 bis hin zu Einheiten, deren Vertragsende kurzfristig Spielraum für eine Mietanpassung auf Marktniveau eröffnet.
Das Gebäude wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf von 27,7 kWh/m²·a die Energieeffizienzklasse B (fGEE-Klasse A) aus - niedrige Heizkosten sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Für jede Wohnung steht ein Matterport-3D-Rundgang zur Verfügung (Links siehe Ausstattung).
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Paket liegt am Kalvariengürtel 55 im Grazer Bezirk Lend - eine nachfragestarke Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Grazer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Apotheken, Ärzte, Schulen und Gastronomie liegen fußläufig. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger.
Sonstiges
+ Kaufpreis: 784.000 EUR · Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 EUR · Vermietungsstand: 100 %
+ Sämtliche Wohnungen befristet vermietet; Mietverträge und Objektunterlagen werden im Zuge der Kaufabwicklung übergeben
+ Das Gebäude wurde thermisch saniert; ein damit verbundenes Sanierungsdarlehen ist vom Käufer zu übernehmen - Unterlagen dazu auf Anfrage
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 EUR · Vermietungsstand: 100 %
+ Sämtliche Wohnungen befristet vermietet; Mietverträge und Objektunterlagen werden im Zuge der Kaufabwicklung übergeben
+ Das Gebäude wurde thermisch saniert; ein damit verbundenes Sanierungsdarlehen ist vom Käufer zu übernehmen - Unterlagen dazu auf Anfrage
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
+ Anlegerpaket: 5 vermietete Eigentumswohnungen, Vermietungsstand 100 %
+ Gesamtnutzfläche: 354,82 m² · Kaufpreis: 784.000 EUR (~2.210 EUR/m²)
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 EUR → Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Top 10: 3 Zimmer, 81,91 m², vermietet bis 30.08.2031 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ Top 15: 3 Zimmer, 81,92 m², vermietet bis 31.08.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ Top 21: 2 Zimmer, 54,61 m², vermietet bis 31.08.2028 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ Top 26: 3 Zimmer, 82,38 m², vermietet bis 31.07.2026 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
+ Top 28: 2 Zimmer, 54,00 m², vermietet bis 30.06.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
+ Sanierte Wohnungen mit modernen Einbauküchen, je eigenes Kellerabteil
+ Thermisch saniertes Gebäude, energieeffizient (HWB 27,7 kWh/m²·a, Klasse B)
+ Gesamtnutzfläche: 354,82 m² · Kaufpreis: 784.000 EUR (~2.210 EUR/m²)
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 EUR → Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Top 10: 3 Zimmer, 81,91 m², vermietet bis 30.08.2031 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ Top 15: 3 Zimmer, 81,92 m², vermietet bis 31.08.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ Top 21: 2 Zimmer, 54,61 m², vermietet bis 31.08.2028 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ Top 26: 3 Zimmer, 82,38 m², vermietet bis 31.07.2026 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
+ Top 28: 2 Zimmer, 54,00 m², vermietet bis 30.06.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
+ Sanierte Wohnungen mit modernen Einbauküchen, je eigenes Kellerabteil
+ Thermisch saniertes Gebäude, energieeffizient (HWB 27,7 kWh/m²·a, Klasse B)
Zusatzinformationen
- Anzahl Wohneinheiten: 5.00
- Energiepass gültig bis: 2035-03-10
- Baujahr: 1961
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 4/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNalin Theres Kaminger
Referenz IDDG-KG55-WP
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 691605917 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr
! Anzeige melden