Effizient geschnitten, langfristig vermietbar - Kapitalanlage mit Weitblick

Die angebotene Wohnung bietet 52,20 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen 2,10 m² großem Balkon - ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung und breite Vermietungsoptionen setzen. Die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich sowohl für Pärchen, kleine Familien als auch WGs - eine starke Basis für laufende Mieteinnahmen.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich.

Wohnungsdetails:
* Wohnfläche: 52,20 m²
* Balkon: 2,10 m²
* 3 Zimmer - Wohnküche, zwei Schlafzimmer
* Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum
* 4. Obergeschoss
* Kellerabteil im Untergeschoss

Ausstattung & Energie:
* Küche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten
* 3-fach-verglaste Fenster & elektrische Raffstores
* Fußbodenheizung & -kühlung (Bauteilaktivierung)
* Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
* Hochwertiger Parkettboden & Feinsteinzeug
* klimaaktiv GOLD-Zertifizierung für geringste Betriebskosten

Lagevorteile:
Zentrale Mikrolage in der Rinnböckstraße - nur 5 Minuten zur U3-Station Zippererstraße. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Gasometer, Parks und die A23 - ideale Voraussetzungen für gute Vermietbarkeit.

Kaufpreis für Anleger: EUR 330.300, -- zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kontakt: Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.