Rendite-Highlight: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Gratis-Küche
Objektstandort
Objektinformationen
- Wohnfläche56,21 m²
- Verfügbar2027
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als durchdachte Anlegerwohnung mit optimaler Größe, effizientem Grundriss und attraktiver Loggia. Die Kombination aus Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Außenfläche sorgt für hohe Nachfrage am Mietmarkt und beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge.
Besonders attraktiv für Investoren: Bei Kauf ist eine EUR6.000,- Küchengutschein inklusive - bei rechtzeitiger Bestellung wird die Wohnung vermietungsfertig übergeben. Damit entfällt zusätzlicher Investitions- und Koordinationsaufwand, und einer raschen Vermietung steht nichts im Weg.
Auf Wunsch wird auch die Erstvermietung gegen Aufpreis professionell begleitet. Das ermöglicht einen strukturierten Ablauf und einen Renditestart ab dem ersten Nutzungstag. Neubauqualität, moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausführung sorgen zusätzlich für geringe Folgekosten und hohe Planbarkeit.
Eine kompakte, starke Kapitalanlage mit Rundum-Mehrwert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive
Kompakte, nachfragestarke Wohnungsgröße - ideal für nachhaltige Mieterträge
Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe
kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung
All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1
Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit
Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz
Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)
Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)
Lage
Region: Steinhofgründe, Reinlpark, Gustav-Klimt-Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5,87 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
- Gebäudezertifikat: ÖGNI
Flächen
- Kellerfläche: 2.28 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 25
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 25
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-12-15
- Energiepass HWB: 22.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2027
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 29166 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 29166 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5445,65 Eur
- Stellplatzmiete: 29166 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 29166 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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