Ruhige 2 Zimmer Wohnung für Anleger! Beste Infrastruktur und nachhaltiger Neubau mit Küchengutschein
Objektstandort
Objektinformationen
- Wohnfläche70,86 m²
- Verfügbarab 2048
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung mit hoher Energieeffizienz stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Der großzügige, gut nutzbare Grundriss sowie die große Terrasse entsprechen exakt den Anforderungen des aktuellen Mietmarktes und sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Ein Küchengutschein im Wert von EUR 5.000 ist im Kaufpreis inkludiert. Die Küche wird vor der Erstvermietung vollständig eingebaut, wodurch die Wohnung schlüsselfertig vermietet werden kann. Für den Anleger bedeutet dies kein Leerstandsrisiko und eine sofortige Ertragsgenerierung.
Der moderne Neubau überzeugt durch niedrige Betriebskosten, zeitgemäße Bauweise und hohe Energieeffizienz - ein klarer Vorteil für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertstabilität.
Fazit:
Eine pflegeleichte, zukunftssichere Anlage mit optimaler Grundrissgestaltung, attraktiven Außenflächen und sofortiger Vermietbarkeit ohne Zusatzaufwand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Zusätzlich sorgt die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerwald für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Region: Steinhofgründe, Reinlpark, Gustav-Klimt-Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 4.6 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
- Gebäudezertifikat: ÖGNI
Flächen
- Kellerfläche: 2.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 2. DG
- Autostellplatz frei: 25
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 25
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-12-15
- Energiepass HWB: 22.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab 2048
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 29166 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 29166 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5891,86 Eur
- Stellplatzmiete: 29166 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 0.012
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 29166 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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