Wien 1230 - Premium-Anlageimmobilie mit 8 Zimmern, 8 Bädern, 3 Terrassen & Garten - provisionsfrei

ACHT ZIMMER. ACHT EIGENE BÄDER. EIN ATTRAKTIVES VERMIETUNGSKONZEPT.

Eine hochwertige Neubau-Wohneinheit in Wien-Liesing mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und interessanter Vermietungsperspektive – ideal für Anleger, die auf flexible Zimmervermietung und moderne Gebäudetechnik setzen.

VERMIETUNGSPOTENZIAL Als unverbindliche Zielgröße werden bei entsprechender Vermietung rund € 7.000 monatliche Gesamtmiete bei unmöblierter Vermietung eingeschätzt. Bei möblierter Vermietung können – abhängig von Ausstattung, Mietdauer und Nachfrage – rund € 8.000 monatlich denkbar sein. Eine sehr konservativere Kalkulation kann bei etwa € 6.000 monatlich ansetzen. Das entspricht einer potenziellen Jahresmiete von € 72.000 bis € 96.000 und einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,3 % bis 7,1 % bezogen auf den Kaufpreis von € 1.390.000. Bei € 7.000 Monatsmiete beträgt die rechnerische Bruttomietrendite rund 6,2 %.

Die genannten Beträge sind unverbindliche Potenzialeinschätzungen, keine garantierten oder bereits erzielten Mieteinnahmen. Sie verstehen sich vor Betriebskosten, Energie- und Wasserkosten etc.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

• Ca. 225 m² Wohnfläche auf vier Ebenen

• 8 separat nutzbare geschlossene Einheiten, jeweils mit eigenem Badezimmer und tlw. Küchenanschlüssen

• Teilweise Terrassenzugang und Küchenanschlüsse in ausgewählten Bereichen

• 3 Terrassen und privater Garten • Ca. 260 m² Grundstück

• Hochwertige Ziegelbauweise • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage

• Smart-Home-Vorbereitung sowie Glasfaser- und Sicherheitstechnik vorbereitet

• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

DAS KONZEPT Verkauft wird eine Wohneinheit – ausdrücklich nicht acht rechtlich eigenständige Wohnungen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein Zimmervermietungskonzept mit privaten Badezimmern und teilweise vorhandenen Küchenanschlüssen in den Einheiten.

Denkbare Zielgruppen sind etwa Berufstätige, Studierende und Projektmitarbeiter. Die konkrete Nutzung und Vermietbarkeit, insbesondere bei Kurzzeitvermietung, ist vom Käufer eigenständig anhand der jeweils geltenden baurechtlichen, gewerberechtlichen und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Die dargestellten Mieteinnahmen stellen Prognosen für Langzeitvermietung dar.

KAUFPREIS & AUSSTATTUNG € 1.390.000 im schlüsselfertigen, bewilligten Ausführungszustand, ohne Möblierung. Eine vollständige Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich angeboten werden.

DISKRETE ANFRAGE & WEITERE UNTERLAGEN Grundrisse, Objektadresse und Echtfotos werden auf Anfrage gerne an ernsthafte Interessenten übermittelt. Damit ich die Unterlagen gezielt zusenden kann, bitte ich um:

• Vollständigen Namen

• Vollständige E-Mail-Adresse

• Telefonnummer

Privatverkauf – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden Wiens mit sehr guter Infrastruktur.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Badner Bahn bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt bis zur Staatsoper. Die Buslinie 65A befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Südautobahn, Südosttangente, Stadtzentrum, Umland und Flughafen sind komfortabel erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.