Baugrund: Darauf musst du beim Kauf achten

Grund und Boden können nicht beliebig vermehrt werden. Daher gibt es in einem Land wie Österreich eben nur eine begrenzte Auswahl an verfügbarem Baugrund. Und weil in den vergangenen Jahren viel gebaut wurde, kann das Angebot kaum mit der Nachfrage mithalten. Dennoch gibt es immer wieder attraktive Baugrundstücke, die bestens dafür geeignet sind, das gewünschte Traumhaus zu errichten.

Wo finde ich einen Baugrund?

Am einfachsten und schnellsten findest du einen Baugrund auf einer Plattform wie willhaben. Dort gibt es aktuelle Anzeigen zu Baugründen in Österreich. Du kannst auch Regionen vorab auswählen bzw. Preis und Größe für die Suche einstellen. Je genauer die Beschreibung des Baugrunds ist, desto besser. Angesichts der hohen Nachfrage kann es sinnvoll sein, sich rasch um Details zu kümmern und mit den Anbietern in Kontakt zu treten – das können Makler:innen, aber auch Privatpersonen sein.

Wenn du auf eine bestimmte Region oder gar Gemeinde fixiert bist, kannst du dich direkt vor Ort nach freien Baugründen umsehen und beispielsweise auch am Gemeindeamt danach fragen. Kleinere Gemeinden vergeben Grundstücke oft direkt und zu attraktiven Preisen.

Apropos Preise: Baugrund wird in Österreich generell immer teurer, weil es eben nicht unendlich viele freie Flächen mehr gibt und angesichts der niedrigen Zinsen in den vergangenen Jahren auch viel gekauft bzw. gebaut wurde. Gemeinden werden zudem immer restriktiver bei der Vergabe von Grund.

Darauf kommt es bei der Auswahl von Baugrund an:

• Ist der Baugrund bereits erschlossen oder muss das erst erledigt werden? Die Kosten für eine Erschließung können je nach Gemeinde bzw. Region beachtlich sein – schon ein Wasseranschluss kann mehrere Tausend Euro kosten.

• Ein Baugutachten könnte nötig sein, auch das muss bei der Kostenplanung berücksichtigt werden.

• Die örtlichen Verhältnisse sollten generell bei Auswahl und Kauf genau unter die Lupe genommen werden: Ist beispielsweise zu wenig Platz, um Aushub – etwa für den Keller – direkt am Grundstück zu verarbeiten, muss das Erdreich abtransportiert werden. Ebenfalls wichtig: Wie sieht es mit der Zufahrt zum Baugrund aus?

• Geduld ist das oberste Gebot bei der Suche nach passenden Grundstücken: Es braucht eben eine gewisse Zeit, den idealen Grund für deine Bedürfnisse gefunden zu