Familienwohnung in Viktring
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche93 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Balkon12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle, top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Viktring – Ideal für kleine Familien!
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock einer beliebten Wohnanlage in Klagenfurt-Viktring. Das gesamte Wohnhaus wurde außen erst im Jahr 2025 umfassend saniert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die Wohnqualität auswirkt. Die perfekte Raumaufteilung bietet maximalen Wohnkomfort für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon. Die separate Küche ist im älteren Stil gehalten, bietet jedoch viel Platz für kulinarische Entfaltungen und Stauraum. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für optimale Rückzugsmöglichkeiten, alle Zimmer sind getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist praktisch getrennt begehbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
- Gebäudezustand: Gesamtes Haus im Jahr 2025 frisch saniert
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 separate Schlafzimmer)
- Stockwerk: 1. Stock
- Zustand Wohnung: Sehr gepflegt
- Balkon: Ja, großzügig geschnitten
- Sanitär: Badezimmer mit Dusche, WC separat
- Küche: Ältere, aber sehr geräumige Küche
- Zubehör: Eigenes Kellerabteil
- Parken: Ausreichend Parkplätze rund um das Wohnhaus vorhanden
Lage & Infrastruktur
Die Lage in Viktring besticht durch eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Sie genießen maximalen Komfort im Alltag:
- Gesundheit: Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Haus.
- Mobilität: Die Haltestelle für den öffentlichen Bus liegt unmittelbar vor der Tür.
- Umfeld: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naturerholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit: Erstklassige Infrastruktur, frisch saniertes Wohnhaus und ein idealer Grundriss für die kleine Familie – hier zieht man gerne ein.
Sonstiges
Hinweis WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros DANIEL innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Frau Daniel steht für alle weiteren Fragen und für Besichtigungstermine unter 0664/4354073 zur Verfügung - Weitere Informationen unter:
Die Firma DANIEL Immobilien ist beauftragt die oben angeführten Immobilien zu vermitteln.
Im Falle der erfolgreichen Vermittlung entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
Eintragungsgebühr: 1,1%;
Grunderwerbssteuer: 3,5%;
Vertragserrichtung: nach Vereinbarung mit dem jeweiligen Urkundenerrichter
Vermittlungshonorar entsprechend der derzeit gültigen Immobilienmaklerverordnung: 3% + 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass dass unser Immobilienbüro im Sinne Art. II, §30b Maklergesetz BGBL Nr. 262/96 als Doppelmakler tätig sein kann.
Hinweis: das vermittelnde Immobilienbüro steht mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Die gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung des vorgelegten Zahlenmaterials, der vorgelegten Unterlagen und der erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben wurden von DANIEL Immobilien nicht vorgenommen. Da sich alle Ausführungen großteils auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Die Weitergabe dieses Angebotes/Exposés, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma DANIEL Immobilien zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte - ohne ausdrückliche Genehmigung - verpflichtet zu Schadenersatz. Nachdruck und/oder Vervielfältigung/Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Firma Daniel Immobilien. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich!
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden