Wohnung mit Panoramablick - Villach-Völkendorf

Privatverkauf ohne Makler
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im dritten und obersten Stockwerk bietet alles, was man für ein entspanntes Wohnen braucht – und das mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht: Von der sonnigen Süd-Loggia und dem Wohnzimmer schweift der Blick bis zum Mittagskogel und der Burgruine Finkenstein, aus der Küche sieht man zur Gerlitzen und auf das charmante kleine Schlösschen gegenüber.
Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt: Zwei separate Schlafzimmer, ein Wohn-Ess-Bereich mit Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster. Beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gut proportioniert, die Loggia mit ihren 8 m² lädt zum Verweilen ein.

Zur Ausstattung: Türen, Bodenbeläge und Fliesen sind weitgehend im Originalzustand (Baujahr ca. 1995) – hier besteht Renovierungspotenzial, das Raum für die eigene Handschrift lässt. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt.

Raumaufteilung
Wohnküche 19,07 m²
Wohnzimmer 15,91 m²
Schlafzimmer 15,66 m²
Kinderzimmer 13,63 m²
Vorraum Innen 5,47 m²
Vorraum 4,34 m²
Bad (mit Badewanne & Fenster) 6,63 m²
WC (mit Fenster) 1,82 m²
Abstellraum 1,74 m²
Loggia (Süd) 8,04 m²

Wohnfläche gesamt 88,29 m²

Das Haus & die Anlage
Das Gebäude gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Blöcken, die ab dem Jahr 1993 durch die gemeinnützige ESG errichtet wurde und aktuell von der BUWOG verwaltet wird. Im geschützten Innenhof finden sich ein Kinderspielplatz, ein Pavillon und weitläufige Grünflächen.

Hinweis: Das Stiegenhaus verfügt über keinen Lift. Durch die Topographie des Grundstücks befindet sich der Hauseingang auf Höhe zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss, die Wohnung liegt im 3. OG.

Völkendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Villachs – und das zu Recht: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Nahversorger, Bäcker, Post und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Das Villacher Stadtzentrum liegt 1,4 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Warmbad-Villach und Dobratsch beginnen praktisch vor der Haustür.

Entfernung (Fußweg)
Allgemeinmediziner ca. 200 m
Kindergarten Völkendorf  ca. 300 m
️ Trafik / Post ca. 400 m
Konditorei Kerschner ca. 100 m
Völkendorf-Apotheke ca. 900 m
Bushaltestelle  ca. 300 m
VS4 Villach-Völkendorf ca. 800 m
NMS Villach-Völkendorf ca. 300 m
SPAR / Billa / T&G / Hofer ca. 400 m
ATRIO ca. 2 km
️ Villacher Stadtzentrum ca. 1,4 km