Zentrale Ruhelage: 93 m² Eigentumswohnung im Herzen von Villach - barrierefrei mit Terrasse & TG-Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche92,50 m²
- Grundfläche2.059 m²
- Zimmer2
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Barrierefrei - direkt mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung
Großzügige, offene Raumgestaltung
Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / Ankleide
Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung & Außenrollos (2025)
Heizung auf Fernwärme umgestellt (2025)
Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Mitarbeiter des LKH
Perfekt als repräsentative Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage
Vorraum / Eingangsbereich (barrierefrei über Lift)
Kleiner Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)
Abstellraum
WC
Badezimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Schlafzimmer mit Terrassenzugang & angrenzendem Schrankraum
Zusätzlich:
TG-Stellplatz mit direktem Liftzugang, Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum
Lage
Mitten in Villach und dennoch ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
Sehr gute Infrastruktur
Parks, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Optimal für komfortables, barrierefreies Wohnen oder als Anlageobjekt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Herbert Wurzer
Immobilienberater, ERA Immobilien
Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau
Tel.: +43 (0) 676 51 67 960
E-Mail: h.wurzer@era.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7.5 m²
- Bad mit Wanne
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
- Garagenfläche: 13 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1 OG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2025-05-17
- Energiepass HWB: 125 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1992
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 480 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 480 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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