Helle 2-Zimmer-Wohnung | Parkplatz | Beste Lage (Thermalbad, Zentrum)

Bad Vöslau: Wohnen wie im Urlaub

Zum Verkauf gelangt eine helle und luftige 2-Zimmer-Galeriewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und direktem Blick auf das historische Thermalbad Bad Vöslau. Die Wohnung besticht durch ihren smarten Grundriss auf zwei Ebenen, die zentrale Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur, den inkludierten Pkw-Stellplatz und attraktive Nebenkosten.

Smarte Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Untere Ebene:

• Eingangsbereich (6 m²) mit Stauraum und Zugang zum Badezimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich (31 m²) mit neuwertiger Einbauküche
• Badezimmer (3 m²) mit moderner Sitzwanne und WC

Obere Ebene:

• Offene Galerie (14 m²) mit Deckenventilator und Einbauschränken
• Separates Zimmer (10 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des gepflegten Apparte­menthaus Witz­mann (Baujahr1976) und wird derzeit im Zuge einer Verlassenschaft geräumt. Sie steht zeitnah für den Bezug (Haupt- und Nebenwohnsitz möglich) oder als Anlageobjekt zur Verfügung.

Ausstattung und Highlights

• Neuwertige Einbauküche: Voll ausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Spüle) und im Kaufpreis inkludiert.
• Maßgefertigte Einbauschränke: Die Schränke auf der Galerie bieten viel Stauraum und verbleiben in der Wohnung.
• Günstige All-Inclusive-Nebenkosten: Aktuell ca. € 200 / Monat inkl. Heizung und Strom. Sie profitieren von günstiger Solarenergie der hauseigenen Photovoltaikanlage.
• Überdachter Parkplatz: Ein fixer Carport-Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Zentrale Ruhelage mit Blick aufs Thermalbad

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum der Kur- und Weinstadt Bad Vöslau, 35 km südlich von Wien. Ihr persönliches Highlight: Das historische Thermalbad liegt direkt vor Ihrer Haustür. Auch der Schlosspark, der Kurpark und der Wienerwald mit seinen Rad- und Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hervorragende Nahversorgung vor der Haustüre

Bad Vöslau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige. Auch die medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke) und Bildungsangebote (Kindergarten, Volks- und Mittelschule) sind bestens abgedeckt und liegen in Gehweite.

Erstklassige Anbindung nach Wien und in die Region

Bad Vöslau ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar. Durch Ihren PKW-Stellplatz und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie maximal flexibel.

• Öffentlich: Über den Bahnhof Bad Vöslau (10 Gehminuten) erreichen Sie Wien-Meidling in rund 25 Minuten, Wiener Neustadt in etwa 15 Minuten und die benachbarte Kurstadt Baden in ca. 4 Minuten. Verschiedene Regionalbusse (2 Gehminuten) ergänzen das Angebot.

• Mit dem Auto: Über die Südautobahn A2 (Auffahrt Bad Vöslau, 4 Minuten) gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien und in 20 Minuten nach Wiener Neustadt. Den beliebten Heurigenort Sooß und Baden erreichen Sie in 5 bzw.10 Minuten.