Smart wohnen in Tribuswinkel - Terrasse, Tiefgarage, Abstellplatz und Top-Infrastruktur
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche37,52 m²
- Zimmer2
- BödenFliesen
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Terrasse3,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² in Tribuswinkel bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht - ideal für Singles, Berufspendler oder Anleger.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 37 m²
Zimmer: 2
Küche: offene Wohnküche
Badezimmer: Dusche & Waschmaschinenanschluss
Außenfläche: Terrasse zur individuellen Gestaltung
Parkplätze: 1 Tiefgaragenplatz + 1 Außenstellplatz
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept auf rund 37 m².
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel gestalten.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist ideal für alle, die Wert auf funktionales Design legen.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Terrasse kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz - besonders attraktiv für Berufspendler oder Anleger.
Ein Einlagerungsraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Tribuswinkel, nur wenige Meter Luftlinie von der Stadtgrenze zu Baden entfernt.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Baden, den Bahnhof Pfaffstätten-Tribuswinkel sowie die A2-Auffahrt Richtung Wien oder Graz.
Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Dank der hervorragenden Anbindung profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1250m
Klinik <1750m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <8250m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3750m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <2000m
Post <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 3.9 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-09-08
- Energiepass HWB: 60.9 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 74,74 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 242,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,32 Eur
- Stellplatzmiete: 31.39 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42,79 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 74.18 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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