Sonniges 3‑Zimmer‑Dachgeschoss mit Loggia & Stellplatz - sofort einziehen & wohlfühlen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche83,29 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Gesamtfläche89,14 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Balkon2,7 m²
- Loggia3,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sofort beziehbar und ideal für Paare oder Familien, die viel Platz, Ruhe und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren.
TopFloor Living Kottingbrunn — großzügige 3‑Zimmer‑Dachwohnung mit Loggia und Stellplatz
Diese sonnige Dachgeschosswohnung in der Dr.-Karl‑Renner‑Gasse bietet auf 83,29 m² ein angenehmes Raumgefühl, eine separate Küche und einen geschützten Außenbereich. Die ruhige Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre, während die Wohnung gleichzeitig Gestaltungsspielraum für moderne Anpassungen bietet.
Was Sie erwartet
3 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht
Separate Küche — funktional, sofort nutzbar
Loggia/Balkon 5,85 m² — ideal zum Entspannen
Parkplatz inklusive — großer Vorteil in dieser Wohnlage
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sofort beziehbar — flexible Übergabe möglich
Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial: perfekt für Käufer, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen und durch gezielte Modernisierung zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten. Das Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine schöne Aussicht.
Lagevorteile
Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Kindergarten, Schulen und Nahversorger in kurzer Entfernung
Gute Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien; Bahnhof fußläufig erreichbar
Grünflächen und Spazierwege direkt ums Eck
Das Haus verfügt über keinen Lift — dafür genießen Sie ein besonders ruhiges Dachgeschoss ohne Durchgangsverkehr.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich vor Ort von Raumgefühl und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin — ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1250m
Klinik <6500m
Krankenhaus <7250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3750m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonfläche:2.7 m²
- Loggiafläche: 3,15 m2
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 89,14 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2034-07-28
- Energiepass HWB: 55.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1988
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 386,93 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 409,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 156,66 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 156.66 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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