Provisionsfrei! Eigener Garten und Ruhe: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und viel Grün

77,81
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 1712989886
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Bild 14 von 18 - Haus 1 und 2
Bild 15 von 18 - Haus 8_Ausblick Spielplatz
Bild 16 von 18 - Haus 1_Stiegenaufgang
Bild 17 von 18 - Tiefgarage
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€ 403.900€ 5.190,85/m²
€ 208,49 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktSimone Vasicek

Objektstandort

2333 Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    77,81 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    69,42 m²
  • Terrasse
    12,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 403.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 208,49
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.190,85

Objektbeschreibung

In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente.

Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.

Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde.

Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau.
Geheizt wird mittels Fernwärme - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.
Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz - so bleibt die Anlage autofrei - sicher für Sie und Ihre Familie!

Haus 1 / Top 2
Im vorderen Haus der Anlage und dennoch ruhig befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ist nach Südosten ausgerichtet. Sie besteht aus einem großen, hellen Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die ca. 12 m2 große Terrasse und ca. 70 m2 Garten. Die 2 Schlafzimmer zeigen in den ruhigen Garten nach Osten. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos weiß verfließt. Das große Vorzimmer und der Abstellraum bieten viel Stauraum.
Ebenso ist der Wohnung ein ca. 9 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605


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* 82 Wohneinheiten
* 2-5 Zimmer-Wohnungen
* 51 m2 - 130 m2 Wohnfläche
* Gärten, Terrassen, Balkone
* Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze
* Bezugsfertig



Lage

Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,400 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6000m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 12,5 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 69,42 m²
  • Kellerfläche: 9.04 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-23
  • Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 189,54 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 208,49 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4804,9 Eur
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33
fGEE: 0,83
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Parkside Leo

  • Wohneinheiten
    21
  • Wohnfläche
    61,30–112,97 m²
  • Preis
    € 302.400–649.500
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSimone Vasicek
Referenz ID1939/162368
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willhaben-Code: 1712989886 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 16:40 Uhr

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