Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia - Wiener Neudorf

Direkt von privat – keine Maklerprovision

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiener Neudorf. Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet einen praktischen Grundriss, eine Loggia sowie zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsspielraum für die eigenen Wohnideen.

Der Wohnbereich verfügt über eine offen angelegte Küchennische. Ein vorhandener Wandverbau gliedert den Raum derzeit in einen Ess- und Wohnbereich und schafft zusätzlichen Stauraum.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, etwas kleineres Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Stauraum. Vom Vorraum führt ein kleiner Flur zu den Schlafräumen und zum Badezimmer. Dieses ist sowohl mit Badewanne als auch mit separater Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein trockenes Kellerabteil mit Regalen bieten zusätzlichen Platz.

Ein besonderes Plus ist die verflieste Loggia mit stabilem Außenrollladen. Sie erhält Nachmittags- und Abendsonne, ist durch die davorstehenden Bäume im Sommer zugleich angenehm beschattet. Das Schlafzimmer profitiert von Morgensonne. Der vorgelagerte Baumbestand wirkt in den Sommermonaten als natürlicher Sonnenschutz, lässt jedoch weiterhin ausreichend Tageslicht in den Raum. Im Vorraum befinden sich praktische Einbaumöbel und die Fenster schließen gut und sind dicht.

Die Wohnung ist funktional nutzbar und befindet sich in einem guten Zustand. Tapeten und Wandoberflächen sind renovierungsbedürftig. Wandgestaltung, Bodenbeläge, Bad/WC sowie Teile der Einbauten entsprechen zum Teil einem älteren Stil und bieten daher Spielraum für eine individuelle, zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein fixer Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Interesse kann die Hausverwaltung zum aktuellen Stand möglicher Stellplätze Auskunft geben.

Kaufpreis: € 225.000,– VB

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen von Kaufinteressent; Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur: Die Badner Bahn ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung Richtung Wien. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa eine Minute entfernt; von dort besteht auch eine Verbindung zum Bahnhof Mödling. Die SCS ist mit der Badner Bahn in nur zwei Stationen erreichbar. Supermarkt, Tankstelle, Ärzte, Post und Gemeindeamt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet die Lage viel Grün und Freizeitwert: Der Rathauspark liegt praktisch gegenüber, der großzügige Klosterpark ist in rund zwei Minuten erreichbar. Spazier- und Radwege entlang des Mödlinger Bachs bis zu den Feldern laden zu Erholung und Bewegung ein.