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Niederösterreich

Mödling

Zentrale Ruhelage ~ 2 Gehminuten zum Bahnhof ~ großer Balkon ~ kleiner Garten ~ Stellplatz

Name: Zentrale Ruhelage ~ 2 Gehminuten zum Bahnhof ~ großer Balkon ~ kleiner Garten ~ Stellplatz
SKU: 1055782515
Price: 278000 EUR
Availability: InStock

58,45 m²

3 Zimmer

Terrasse, Balkon, Garten

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 16:15 Uhr | willhaben-Code: 1055782515

€ 278.000€ 4.756,20/m²

€ 297,01 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

A.M.T. Unternehmenberatungsgesellschaft m.b.H. Bauträger Immobilien

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InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
58,45 m²
Zimmer
3
Böden
Parkett

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Parkplatz
Balkon
Garten
24,36 m²
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 278.000

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 59,82

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 71,01

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 297,01

Maklerprovision: 3% plus 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.756,20

Objektbeschreibung

Sonnige Wohnung in kleiner Wohnhausanlage

Großer Balkon - kleiner EigengatrtenStellplatz am hauseigenen Parkplatzsehr gute Infrastrukturideal für Eigennutzer oder als Anlage

Wohnung58,45 m² Wohnfläche - zentral begehbar

20,35 m² Kochen-Essen-Wohnen - Einbauküche
17,20 m² Zimmer
13,22 m² Zimmer
4,60 m² Bad/WC
3,08 m² Vorraum
15,50 m² Balkon
24,36 m² Garten

Die Südausrichtung sorgt ganztägig für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.

Ausstattung

Echtholzparkett in den Wohnräumen
Feinsteinzeug im Badezimmer
moderne Einbauküche
Hauszentalheizung übertragen mit Radiatoren

Kaufpreis: EUR 278.000,00inkl. Stellplatz: EUR 13.000,00
GESAMTKAUFPREIS EUR 291.000,00 - inkl. Stellplatz

KAUFNEBENKOSTEN

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: +43 1 876 90 30E-Mail: office@amt-immobilien.at

Lage

Lage - ruhig & dennoch bestens angebunden

ca. 2 Minuten fußläufig zum Bahnhof
Bäckereien & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Ärzte in direkter Nähe
Größere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar

Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage und sehr guter Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv -sowohl für Eigennutzung als auch als wertstabile Anlage zur Vermietung
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 30min öffentlichSupermarkt: max. 10min mit PKWBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 30min öffentlichÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Bad mit Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden

Flächen

Gartenfläche: 24,36 m²
Kellerfläche: 3.5 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 2017
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Heizkosten (exkl. MWSt): 59,82 Eur
Kaufpreis pro m²: 4756,20 Eur
Kaufpreis (exkl. MWSt): 278000 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 271,03 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 271,03 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 297,01 Eur
Rücklage (exkl. MWSt): 71,01 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 58,87

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,08

f_GEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.