Wohnbauprojekt der "Gewog Arthur Krupp", ein Unternehmen der "Wien-Süd"-Gruppe  

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Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon 

2620 Neunkirchen, Fabriksgasse 13, Bauteil 2, Top 35

Fertigstellung: Jänner 2025

Wohnen in Toplage: Die moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 73 m² ist westlich ausgerichtet und bietet einen Grundriss mit einer modernen und sehr guten Raumaufteilung. Sie ist ideal sowohl für kleine Familien als auch für Paare geeignet und bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 28 m²) mit Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon. Des Weiteren sorgen zwei freundliche Zimmer, die individuell als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer gestaltet werden können, für eine wohlige Wohnatmosphäre. Mit dem praktischen Abstellraum ist auch für genügend Stauraum gesorgt. Das gemütliche Badezimmer mit Badewanne und das separat begehbare WC sind getrennt begehbar und runden das Angebot ab. Wohnen wird hier zum Vergnügen!

HOCHWERTIGES WOHNHAUSPROJEKT MIT TIEFGARAGE

In einem zweiten Bauabschnitt hat die „Gewog Arthur Krupp“ im Zentrum von Neunkirchen neben 29 geförderten Mietwohnungen auch 7 frei finanzierte Eigentumswohnungen im Dachgeschoß realisiert. Eine zweigeschoßige Tiefgarage bietet ausreichend Platz für KFZ, zudem wurden bei den Stellplätzen Vorbereitungen für die einfache Nachrüstung von E-Ladestationen getroffen.

Die attraktiven Wohneinheiten mit Terrasse oder Balkon sind über ein natürlich belichtetes Stiegenhaus erschlossen und bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Geheizt wird mittels biogener Fernwärme-Fußbodenheizung, Außenjalousien dienen als Sicht- und Sonnenschutz. Parkettbodenbelag, SAT-Anschluss und ein Einlagerungsraum je Wohnung im Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, runden das Angebot ab.

An allgemeinen Infrastrukturen wurden ein Kinderwagenabstellraum in jedem Geschoß, ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum und ein Kinderspielplatz im Innenhof errichtet.

Das Grünraumkonzept der Wohnhausanlage ist nach den Plänen von „Natur im Garten“ entstanden. In Zusammenarbeit mit „GRÜNSTATTGRAU“ sind ergänzend dazu spezielle Begrünungsmaßnahmen umgesetzt worden, die u.a. eine extensive Dachbegrünung und neue Bäume umfassen, die als natürliche Klimaanlage in der Allgemeinbegrünung wirken.

HIGHLIGHTS

• FIBER TO THE HOME (FTTH)

Die "Gewog Arthur Krupp" geht mit der Zeit – und das so schnell wie möglich. Deshalb sind alle Wohnungen mit Glasfasertechnologie ausgestattet – und zwar bis in die Wohnung selber, echtes „Fiber to the Home“. Die angewendete Technologie ermöglicht es den Bewohnern, einerseits über die hauseigene LWL-SAT-Anlage bis zu 2000 TV-Programme zu empfangen, andererseits Telekommunikationsanbieter (Internetanbieter) beliebig zu wählen. Dabei schafft FTTH aus technischer Sicht Bandbreiten bis zu 1000 Mbit/s – Streamen in der neuen Dimension!

• E-MOBILITÄT

Die Tiefgarage ist für E-Autos bereit: Kabelkanäle zu jedem zweiten Stellplatz sind vorinstalliert, sodass die Garagennutzer nur noch (auf Sonderwunsch) eine Wallbox aufhängen und mit dem Stromzähler verbinden lassen müssen – ohne mühsames Stemmen und Bohren. Der Stromverbrauch ist dabei direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter zu verrechnen.

Hinweis: Bei der Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Einrichtungsvorschläge, alle Wohnungen werden unmöbliert verkauft.

ZU DEN KOSTEN: 

Der Kaufpreis beträgt inklusive einem Garagenplatz EUR 333.380,-. Die vorläufigen Kosten pro Monat (exklusive Warmwasser und Heizung) belaufen sich inklusive einem Garagenplatz auf ca. EUR 252,-. 

Im Zentrum von Neunkirchen gelegen, bietet dieses Wohnhausprojekt eine Reihe von besonderen Qualitäten, die Wohnen zum Vergnügen machen. Es ist zum einen die zentrale Lage zum Hauptplatz, die sich dennoch durch einen hohen Grünanteil auszeichnet.

Die rasche Erreichbarkeit von Nahversorgern, Behörden, Schulen und Kindergärten ist ein weiteres Standortplus.