PERFEKTES ZUHAUSE IM HERZEN VON TRAISMAUER! Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74,05 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)-2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante und hochwertig renovierte Etagenwohnung liegt im Zentrum der idyllischen Stadt Traismauer und bietet Ihnen modernes Wohnambiente auf rund 74,05 m² - ideal für Paare, kleine Familien oder clevere Anleger!
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, das im Jahr 1995 durch einen Dachgeschossausbau erweitert wurde. Die Wohnung selbst wurde neu und hochwertig renoviert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihren funktionalen Grundriss.
Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: 74,05 m²
Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
Bad/WC: 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
Küche: Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche
Böden: Laminat und Fliesen
Bauweise: Massivbau
Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
Heizung: Zentralheizung mittels Gas
TV: Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Anlagechance mit laufenden Mieteinnahmen.
Mietbeginn: 01.06.2023
Befristung: 5 Jahre
Mietende: 31.05.2028
Für Anleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag - ohne Leerstandsrisiko.
Lage & Infrastruktur
Traismauer bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in Kombination mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Anbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Fazit
Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und zentrale Lage in einem historischen und dennoch modernen Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Hauptplatz, Bahnhof, St.Pölten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. KG / 2. Stock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-12-29
- Energiepass HWB: 111.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 294,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 316,35 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1336,93 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 74.05 Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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