Neuer Preis: Altbauwohnung mit Erkerbalkon und Gemeinschaftsgarten in Zentrumslage

62
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 21.08.2026, 18:34 Uhr | willhaben-Code: 1213865139
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Grundriss 1 von 1
€ 149.000€ 2.403,23/m²

Bereis Immobilien
User:in seit 09/2015

Objektstandort

Babenbergerring, 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.02.2026
  • Heizung
    Hauszentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 149.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.403,23

Objektbeschreibung

Diese klassische Altbauwohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter in einem der wenig erhalten gebliebenen Gründerzeitgebäuden Wiener Neustadts und ihre zentrale Lage in der Innenstadt.


Die Wohnung unterteilt sich in folgende Räume:


  • über den gefliesten Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und hoher Decke sowie einer modernen, integrierten Küchenzeile inklusive sämtlicher Geräte – ideal für Kochliebhaber und gemütliche Abende
  • ein separates WC, ein begehbarer Schrank - und Abstellraum sowie das ruhige Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und Waschbecken) sorgen für maximalen Komfort und Funktionalität
  • abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Erkerbalkon, der zum Entspannen einlädt, sowie den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, der allen Hausbewohnern zur Nutzung freisteht.


Hauszentralheizung / Gas, wohnungseigener Zähler


Ein großer Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.



Lage

Das Gebäude liegt im Bezirk Innere Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.


Sonstiges

Kaufpreis: € 149.000,00



Betriebskosten: € 163,50


Fixer Heizkostenanteil € 61,73, darüber hinausgehende Heizkosten nach individuellem Verbrauch


Nebenkosten:


  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Eintragung ins Grundbuch
  • Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
  • 3,0 % plus Ust. Vermittlungshonorar
  • Etwaige Finanzierungskosten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 269
Heizung: Hauszentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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willhaben-Code: 1213865139 | Zuletzt geändert: 21.08.2026, 18:34 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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