Morgen und Abendsonne in Kematen - Mega Lage- Nähe Golfplatz: Moderne Wohnung mit Garten,Terrasse & Carport!

95,73 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 04:05 Uhr | willhaben-Code: 1845118930
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€ 460.000€ 4.805,18/m²

Neuwog Immobilien GmbH
Neuwog Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktIngrid Guger-Waldenhofer MSc

Objektstandort

Kornweg 7, 4531 Kematen an der Krems, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    95,73 m²
  • Grundfläche
    785 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    02
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    17 03 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    118,17 m²
  • Terrasse
    25,12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 460.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.805,18

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4531 Kematen an der Krems - einer idyllischen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese erstklassige Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 95,73 m² eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Umgebung.


Betreten Sie Ihre lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der offenen Raumgestaltung und den hochwertigen Materialien begeistern. Mit vier einladenden Zimmern haben Sie genügend Platz für die ganze Familie oder um ein Homeoffice einzurichten. Der hochwertige Parkettboden und die eleganten Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt - ideal für gemütliche Abende.


Genießen Sie den traumhaften Ausblick von Ihrem Südbalkon oder der Terrasse, wo Sie die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen genießen können. Ihr privater Garten lädt dazu ein, sich im Freien zu entspannen, zu spielen oder Ihre persönlichen Gartenideen zu verwirklichen.


Die Wohnung verfügt über zwei moderne WCs sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - hier wurde an alles gedacht, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Zudem gehören zwei Stellplätze und ein Carport zu Ihrer neuen Immobilie, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit garantiert.


Die Lage dieser Gartenwohnung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung an das Busnetz schnell in der Umgebung mobil.


Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine neu errichtete Wohnung einzuziehen und genießen Sie das Gefühl von Erstbezug. Diese Gartenwohnung in Kematen an der Krems ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.


Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!



Lage

Die Immobilie am Kornweg 4531 in Kematen an der Krems besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein malerischer Golfplatz, der sportliche Aktivitäten und Erholung bietet. Zudem sind Arzt, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei und Bank bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus, macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in naturnaher Umgebung.

Region: Golfplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <4250m
Klinik <4500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <625m
Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <525m

Verkehr
Autobahnanschluss <5100m
Bahnhof <1225m

Sonstige
Bank <500m
Post <4825m
Polizei <4125m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 25,12 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 118,17 m²
  • Stellplatzfläche: 28.76 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 02
  • Stockwerk: EG / EG/OG
  • Stiege: EG/OG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2035-06-06
  • Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 17 03 2027
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4805,18 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,44%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Morgen und Abendsonne in Kematen - Mega Lage- Nähe Golfplatz: Moderne Wohnung mit Garten,Terrasse & Carport!

  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche
    95,73–95,73 m²
  • Preis
    € 460.000–460.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.03.2027
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Neuwog Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kirchengasse 44501 Neuhofen an der Krems
KontaktIngrid Guger-Waldenhofer MSc
Referenz ID4417/1690
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willhaben-Code: 1845118930 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 04:05 Uhr

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