Wohntraum-Feeling! Wohnkomfort mit GARTEN!

51,54 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 23.10.2026, 10:22 Uhr | willhaben-Code: 1652263179
Bild 1 von 3 - Ruebenspitz_Möblierungsvariante _KI
Bild 2 von 3 - Villa-am-Rübenspitz_Ansicht Süd-West_L_min
Bild 3 von 3 - Villa-am-Rübenspitz_Ansicht Nord-Ost
€ 395.000€ 7.663,95/m²

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Sierning-Enns
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Sierning-Enns

Unternehmen


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KontaktSilvia Saffratmüller

Objektstandort

4490 Sankt Florian, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    51,54 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar
    ab 01.12.2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Garten
    105,02 m²
  • Terrasse
    15,71 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 395.000
Maklerprovision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.663,95

Objektbeschreibung

"Villa am Rubenspitz" Top 03

Wohntraum-Feeling! Wohnen mit Gartenflair!


Diese helle, barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet mit ihrer großzügigen Terrasse und dem direkt angrenzenden Garten ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die 2-Zimmer-Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und bietet somit den ganzen Tag über viel Sonnenlicht.


Ideal für alle, die Komfort und Natur in einem suchen.


Allgemeines zum Bauprojekt

Offenes Design, Transparenz und hochqualitative Materialauswahl machen diese Wohnungen rundum perfekt und definieren das einzigartige Wohnerlebnis für jedes Alter. 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss sind optimal auf Funktionalität und Wohngefühl abgestimmt.

Barrierefreie Zugänglichkeit ist gegeben.


Das gesamte Ensemble umfasst 17 exklusive Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale und 1 Ordination.


Highlights

  • Ökologische Bauweise
  • Umweltfreundliches Energiesystem - Erdwärme
  • Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit im Sommer
  • Hochwertige Böden - Eichenparkett, Feinsteinzeug
  • Elektrische Raffstores
  • Sonnige Eigengärten
  • Großzügige Terrassen


Tiefgarage

25 Stellplätze, optional mit E-Ladestation.

Die Kosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf à EUR 29.000,-


Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren individuellen Wohntraum und informieren Sie sich unverbindlich bei einem persönlichen Gespräch in unserer Bankfiliale in St. Florian.


Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 15,71 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 105,02 m²
  • Kellerfläche: 6.3 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 36,00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2027-12-01
  • Verfügbar ab: ab 01.12.2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 395000,00 Eur
  • Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
  • Kaufpreis (inkl. MWSt): 395000,00 Eur

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 11850,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 14220,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: a+
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Ein besonderer Ort - VILLA AM RÜBENSPITZ

  • Wohneinheiten
    17
  • Wohnfläche
    46,65–139,50 m²
  • Preis
    € 299.000–1.200.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.12.2027
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Sierning-Enns
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Sierning-Enns

Unternehmen


Adresse
Neustraße 54522 Sierning
KontaktSilvia Saffratmüller
Referenz ID00040053010001
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willhaben-Code: 1652263179 | Zuletzt geändert: 23.10.2026, 10:22 Uhr

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