Stadtjuwel Urfahr | Schmiedegasse 6 - PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche56,30 m²
- Zimmer2
- Verfügbar10/2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon8,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger!
8 barrierefreie Eigentumswohnungen von 42 m² - 63 m² (2 und 3 Zimmer)
1 barrierefreie Penthousewohnung 130 m² mit 44 m² Dachterrasse
Die LAURIACUM Immobilien GmbH errichtet in der Urfahraner Schmiedegasse 6 neun moderne Eigentumswohnungen in TOP-Wohnlage.
Die grundlegende Zielsetzung dieser Generalsanierung mit Aufstockung und Dachgeschossausbau besteht darin, attraktiven, zeitgemäßen und zukunftsorientierten Wohnraum zu schaffen. Dabei wird besonderer Wert auf eine hochwertige und funktionale Innenraumgestaltung gelegt, die den Ansprüchen der zukünftigen Bewohner gerecht wird.
Das Objekt überzeugt zudem durch einen ausgewogenen Wohnungsgrößen-Mix, der die unterschiedlichen Bedürfnisse verschiedener Nutzergruppen berücksichtigt.
Obwohl die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung keine Wünsche offenlässt - Schulen, Kindergärten, Ärzte, die LentiaCity sowie öffentliche Verkehrsmittel - ist die Wohnlage ruhig und zum begrünten Innenhof hin orientiert.
Durch die bauliche Absenkung des Erdgeschosses mit direktem Zugang zum Lift wird eine barrierefreie Erschließung aller Wohnungen - vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss - gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
In fußläufiger Reichweite finden sich außerdem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen - darunter Parks, Spielplätze sowie die Donauuferpromenade, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Durch die Nähe zur Hauptstraße sowie zur Freistädter Straße ist die Liegenschaft hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien garantieren schnelle Verbindungen in die Linzer Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch der Mühlkreisbahnhof ist gut erreichbar.
Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von öffentlichen Stellplätzen und Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage bietet dabei auch für Berufspendler eine optimale Ausgangsbasis.
Region: LentiaCity
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8.3 m²
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stiege: 2.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2034-02-12
- Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 10/2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Stadtjuwel Urfahr | Schmiedegasse 6 - PROVISIONSFREI
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche42,30–129,90 m²
- Preis€ 247.555–1.115.677
- StatusIn Bau/Planung
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Anbieterdetails
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