Zu Verkaufen- Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse und Garten in sehr schöner Lage – Erstbezug!

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in hochwertiger Bauweise mit Terrasse und Eigengarten. Die hohe Ausführungsqualität mit zeitgemäßer Grundrissgestaltung ist bemerkenswert. Der Vorraum ist großräumig und bietet viel Platz. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgeführt, Wc extra und ebenfalls mit Fenster. Die Zimmer sind geräumig, Kochen, Wohnen und Essen in einem Raum mit der gesamten Familie und dazu eine großzügige, südseitig ausgerichtet Terrasse. Ausrichtung der gesamten Wohnung süd-Ost Seitig. Die Wohnung verfügt zudem über einen Carportabstellplatz überdacht und über einen großzügigen Kellerraum.

Die Haustechnik entspricht einem zeitgemäßen und modernen Standard. Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe, Wärmeabgabe über eine Fußbodenheizung.

Wohnnutzfläche Top 1: zirka 81,70 m²

Terrasse: zirka 37,60 m²

Garten: zirka 68,30 m²

Abstellraum Top 1 im Keller: zirka 18,00 m²

KFZ Abstellplatz, überdacht C1 Carport: zirka 13,10 m²

Kostenaufstellung:

Top 1: Wohnung EUR 289.000,00 zuzüglich Förderdarlehen Land OÖ

Carport Top 1: bereits im Kaufpreis berücksichtigt

Zubehör: Terrasse überdacht, Abstellraum Top 1 im Keller zirka 18 m² bereits im Kaufpreis berücksichtigt

monatliche Akonto Betriebskosten Wohnung zirka EUR 180,00 inklusive USt.

monatliche Akonto Heizkosten und Warmwasser Wohnung zirka EUR 48,00 inklusive Ust.

Bezug:

01.04.2026

Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 37 kwh/m²/Jahr, Energieklasse B, fGEE 0,64 (A+).

Nebenkosten:

- 3,5 % Grunderwerbssteuer

- 1,1 % Grundbuchseintragung – Befreiung bei Begründung Hauptwohnsitz

- 3,0 % Vermittlungshonorar zuzüglich 20% USt.

- 1,5 % Kaufvertragserrichtungskosten

- Nutzwertgutachten im Sinne des WEG 2002 idgF

- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung

Kaufpreis inklusive Förderdarlehen Land OÖ

Euro: 364.000,00

Förderdarlehen des Landes Oberösterreich nach Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

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Die neue Wohnung in sehr schöner Lage mit überdachter Terrasse und Garten wartet auf einen neuen Eigentümer- Wir informieren Sie natürlich gerne und unverbindlich unter 0664 3504223.

Die Wohnanlage wird in Hohenzell errichtet, Ortsteil Emprechting. Sehr gute Lage und sehr gute Infrastruktur, hohe Wohnqualität, Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, sportliche und kulturelle Angebote, Schule, etc. Optimale Verkehrsanbindung an die nahe Bezirksstadt Ried/I., an die Autobahnen A8, nach Salzburg und an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestelle unmittelbar in der Nähe.