Traumhafte 85 m² Erdgeschosswohnung mit Eigengarten & Top-Ausstattung

Traumhafte 85 m² Erdgeschosswohnung mit Eigengarten & Top-Ausstattung

Hier erwartet Sie eine barrierefreie, hochwertige Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Eckdaten auf einen Blick:

* Kaufpreis: € 360.000,- VHB (Privatverkauf, provisionsfrei)
* Baujahr: 2015
* Wohnfläche: 85 m²
* Freifläche: ca. 13 m² Terrasse & ca. 40 m² Eigengarten
* Parken & Stauraum: 2 Tiefgaragenstellplätze + Kellerabteil inklusive
* Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Ab sofort
* Heizung: Angenehme Fußbodenheizung
* Lage & Infrastruktur: Sehr zentral – Supermärkte, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Kurpark in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 3–10 Gehminuten).
* Zustand & Ausrichtung: Barrierefrei, modern und sehr ruhig

Die Highlights auf einen Blick

* Perfekte Infrastruktur & Naherholung: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und der Kurpark liegen in unmittelbarer Gehdistanz.
* Wohnfläche & Raumangebot: 85 m² gut durchdachte, helle Wohnfläche.
* Traumküche: Sehr großzügige Küche mit außergewöhnlich viel Stauraum und durchgehender Siemens & BORA Premium-Ausstattung.
* Freifläche: ca. 13 m² Terrasse & ca. 40 m² gepflegter Eigengarten inkl. praktischem Hochbeet mit Stauraum.
* Parken & Stauraum: 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil inklusive.
* Komplette Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung, das Bad mit barrierefreier Dusche sowie der Garten (via Lift oder Terrasse) sind stufenlos/barrierefrei erreichbar.
* Ruhe & Privatsphäre: Hervorragende Trittschall- und Lärmdämmung zu den Nachbarn.

Ausstattung & Lage im Detail
Lage & Infrastruktur

* Naherholung & Freizeit: Der wunderschöne Kurpark ist in wenigen Gehminuten (ca. 5–10 Gehminuten) erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (wie EUROSPAR oder Lidl) sind bequem in ca. 3–5 Gehminuten (ca. 300–400 m) erreichbar.
* Öffentliche Anbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten).
* Familie & Bildung: Kindergarten und Volksschule sind sicher und schnell in ca. 5–7 Gehminuten (ca. 500–600 m) zu Fuß erreichbar.

Außenbereich / Garten

* Wunderschöner, gepflegter Eigengarten – ideal für entspannte Sonnenstunden und ruhige Abende.
* Hochwertiger Lärchenzaun als Wind- und Sichtschutz, zusätzlich verstärkt durch integrierte Pflanzenkisten für optimale Stabilität.
* Praktisches Hochbeet mit integriertem Stauraum (im Kaufpreis enthalten).
* Unauffällig im Pflanztrog verbauter Regenwassertank.
* Komfortabler Zugang auch direkt von außen per Lift.

Wohnraum & Technik

* Wasserenthärtungsanlage: Integrierte Entkalkungsanlage für kalkarmes Wasser, schonend für Armaturen und Geräte.
* Komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
* Kontrollierte Wohnraumlüftung im Wohnzimmer für ein stets angenehmes Raumklima.
* Fenster-Komfort: Alle Außenfenster sind zusätzlich zu den Rollläden mit praktischen Fliegengittern / Insektenschutz ausgestattet (am großen Gartenfenster vollautomatische Rollläden).
* Moderner Schließkomfort: Haustür mit nachgerüstetem Codeschlüssel-System.
* Moderner Sicherheit: Die Gesamte Wohnung ist mit einer modernen Alarmanlage der Firma ABUS ausgestattet

Küche & Sanitär (im Kaufpreis enthalten)

* Sehr große, hochwertige Breitschopf-Küche: Bietet außergewöhnlich viel Stauraum, maximale Arbeitsfläche und ist voll ausgestattet mit Premium-Geräten:
o BORA-Ceranfeld mit integriertem Kochfeldabzug
o Siemens Backofen
o Siemens Dampfgarer
o Großer Siemens Kühlschrank
o Siemens Geschirrspüler
* Großes Badezimmer: Ausgestattet mit barrierefreier Dusche, Badewanne und inklusive aller Badmöbel.

Kontakt & Besichtigung
Neuer Energieausweis wird nachgereicht.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage per E-Mail an:
️ michaelstrasser14@gmail.com
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminabsprache sehr gerne möglich.

Lage & Infrastruktur
* Naherholung & Freizeit: Der wunderschöne Kurpark ist in wenigen Gehminuten (ca. 5–10 Gehminuten) erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (wie EUROSPAR oder Lidl) sind bequem in ca. 3–5 Gehminuten (ca. 300–400 m) erreichbar.
* Öffentliche Anbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten).
* Familie & Bildung: Kindergarten und Volksschule sind sicher und schnell in ca. 5–7 Gehminuten (ca. 500–600 m) zu Fuß erreichbar.