Baustart erfolgt: Penthouse mit einzigartigem Ausblick - B07

107,77
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 05:18 Uhr | willhaben-Code: 1916330446
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€ 598.850€ 5.556,74/m²

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH
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KontaktTimo Radlmüller

Objektstandort

Im Obstgarten 25, 4209 4209, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    107,77 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    B07
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Frühjahr/Sommer 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    33,16 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 598.850
Zusatzinformation: PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.556,74

Objektbeschreibung

PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf

In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen.


Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn.


Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner:innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt.


Das Projekt im Überblick:
  • Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern
  • Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m²
  • Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon.
  • Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung
  • Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang
  • Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten
  • Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Lage & Umgebung:

Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe:


  • Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt


  • Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung


  • Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive


Projektstatus:
  • Geplanter Baustart: Herbst 2025
  • Geplante Fertigstellung: Anfang 2027

Lage

Das PRESTIGE Obstplatzl liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Hang oberhalb von Engerwitzdorf - mit Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das benachbarte Gallneukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 sowie die nahegelegene A7 sorgen für kurze Wege nach Linz. Auch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder der Pleschinger See sind gut erreichbar und erweitern die Lebensqualität am Standort.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1475m
Apotheke <2525m
Krankenhaus <9275m
Klinik <2475m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1200m
Schule <1175m
Universität <7500m
Höhere Schule <3900m

Nahversorgung
Supermarkt <1275m
Bäckerei <2650m
Einkaufszentrum <2875m

Verkehr
Autobahnanschluss <1625m
Bahnhof <5050m
Flughafen <7825m

Sonstige
Bank <2600m
Post <2800m
Polizei <2600m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:33,16 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 7.45 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: B07
  • Stockwerk: 1. DG / Penthouse
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-17
  • Energiepass HWB: 40.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr/Sommer 2027
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf

  • Wohneinheiten
    13
  • Wohnfläche
    90,15–107,77 m²
  • Preis
    € 493.332–690.842
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.04.2027
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Sankt Marien 94502 Sankt Marien
KontaktTimo Radlmüller
Referenz ID619
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willhaben-Code: 1916330446 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 05:18 Uhr

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