4-Zimmer-Anlagerwohnung - Vollsaniert und vermietet bis 2030
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche71,80 m²
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser erstklassigen, 2025 umfassend sanierten Immobilie in Ottnang am Hausruck, welche Ihr Investment in moderne, nachhaltige Wohnqualität perfekt abbildet. Die ca. 71 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Wohnhauses mit nur vier Einheiten und ist bis 31.10.2030 vermietet.
Effizienter Grundriss & Moderner Komfort
Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Neben dem gemütlichen Wohnbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.
Das modern gestaltete Badezimmer lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nachhaltig & Wertbeständig
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend über eine effiziente Pellet-Zentralheizung. Dank der erfolgten Sanierungsmaßnahmen, Heizungstausch im Jahr 2021, sowie der Vollsanierung der Wohnung im Jahr 2025 befindet sich dieses Objekt technisch wie optisch in hervorragendem Zustand.
Highlights auf einen Blick
Planbares Investment: laufender Mietvertrag bis 31.10.2030
Durchdachter Grundriss: Ca. 71,8 m² Nutzfläche, optimal verteilt auf 4 helle Zimmer im 1. Obergeschoss.
Saniert & Zukunftsfit: Sanierungsmaßnahmen 2021 und 2025, hervorragende Energiewerte (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).
Moderne Komfortausstattung: Zeitlose Einbauküche, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes WC.
Grüne Ruhelage: Absolute Ruhelage mit herrlichem Grün- und Fernblick.
Inklusive Extras: Eigenes Kellerabteil (ca. 1,26 m²) und ein in Errichtung befindlicher KFZ-Stellplatz. Ein Garagenstellplatz ist optional erwerbbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage mit hohem Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Unser Service endet nicht mit der Besichtigung
Unabhängige Finanzierungsberatung über unser Partnernetzwerk
Unterstützung bei Förderungen und Finanzierungskonzepten
Vermittlung zu ausgewählten Banken und Finanzierungsexperten
Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3500m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <4000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <3500m
Post <3500m
Polizei <7000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizungsart: Pelletheizung
Flächen
- Kellerfläche: 1.26 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2036-05-25
- Energiepass HWB: 43.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1956
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 74 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 130 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 130 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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